Economía
¿Debo alquilar o comprar vivienda?
Muchos me hacen esta pregunta y me gusta darles una respuesta numérica más que filosófica. Ya sé que para los seguidores de Kiyosaki no hay dudas de que una vivienda propia es un pasivo; para ellos quizá no sea necesario leer esta entrega, aunque si son empleados o tienen un vehículo caro y son inquilinos, un punto de vista diferente puede servir de orientación.
Pongamos números imaginativos con potencial de verdaderos. Tomaré valores redondos para que nos sea fácil y porcentajes para que se pueda extrapolar a otros valores y realidades.
Digamos que una vivienda cuesta RD$2,000,000. Un número que podemos multiplicar y dividir para adecuarlo a la realidad de cada uno. Un alquiler en la República Dominicana está cerca del 6% del valor de la vivienda. También puede cambiar el número para hacer su propio cálculo. Pagaríamos un 0.5% mensual. Por cada dos millones estaríamos pagando RD$10,000 al mes. Por ejemplo, para 8 millones, pagaríamos cuarenta mil pesos.
Después de 20 años pagando el alquiler, que es aumentado, quizá al valor de la inflación, o ajustado al nuevo valor de la vivienda, se ha pagado una cantidad significativa de dinero. Quizá el dueño había tomado un préstamo y el inquilino se encargó de saldarlo, o sea, el propietario tomó una deuda inteligente. El monto lo podríamos calcular, pero para mi presente análisis no tiene relevancia. Todos los detalles los encuentra en mi libro Arco Iris Financiero.
Si decidimos comprar, la vivienda tiene un valor y tomamos un préstamo que pague lo que pagaríamos de alquiler. Claro, necesitamos un capital inicial, el que deja de producirnos porque ya no estará en el banco. Si es negociante no le recomiendo sacar su capital de trabajo para comprar una vivienda mientras el negocio no esté estable. Pero mucho menos le recomiendo utilizar ese dinero para hacer viajes, comprar vehículos de lujo, etc., antes de dar el inicial de una vivienda. Sí, si sigue a Kiyosaki sígalo al pie de la letra y no a medias.
Regreso al tema del dinero ganando intereses en el banco, que es la realidad de la gran mayoría de personas, los que no negocian con su dinero, sino que se lo prestan a una institución financiera. Ese dinero recibirá intereses que están por lo regular un poquito por encima de la inflación. Nuestro dinero apenas está creciendo.
Digamos que compramos la vivienda con la mitad de inicial y nos pasamos pagando durante veinte años el préstamo. Miremos ahora un pequeño cálculo a ver qué nos convenía. Comparemos una vivienda de cuatro millones de pesos al inicio:
l Alquiler. Tenía RD$2 millones en el banco que, a una tasa promedio de inversión de 6% después de 20 años reinvirtiendo los intereses, se convirtieron en 6.4 millones de pesos. Calculando los ajustes pagó más de RD$12 millones de alquiler. ¿Su realidad? Tiene un capital que le paga RD$32,000 mensuales y paga RD$64,000 de alquiler. Recuerde, pasaron 20 años de inflación. Y lo peor, no tiene vivienda y seguirá pagando mensualmente el alquiler.
l Compra. Usted tiene una vivienda de casi RD$13 millones, no paga alquiler, de suceder cualquier inconveniente nadie lo puede sacar de ella. Como no paga alquiler dispone de 64 mil pesos más para vivir.
Insisto, no aplica si usted es negociante y tomando solo en cuenta la parte financiera… la emocional nos lleva a vivir la seguridad del techo propio.
En LA Semanal con la Prensa, el lunes 24 pasado, el presidente Luis Abinader aseguró que los precios de los productos de la canasta familiar han estado controlados, y agregó que el Gobierno trata de que aumenten lo menos posible.
Los vendedores de artículos de primera necesidad en algunos mercados, y las amas de casa que acuden a estos establecimientos, reaccionaron el miércoles ante el incremento de los precios y dejaron en entredicho las declaraciones del mandatario. El arroz es uno de los alimentos básicos en la gastronomía dominicana.
“Dejé de vender arroz porque está caro”, afirmó Wascar, quien es propietario de un colmado en el populoso sector de Villas Agrícolas.
En meses anteriores, la libra estaba a RD$45. Sin embargo, desde febrero, los consumidores han comprado el cereal a RD$50 y RD$60 la libra en los colmados.
El precio del arroz de primera calidad es igual a RD$40 la libra, mientras que el cereal de menor calidad se vende entre RDR$30 y RD$35 la libra.
Mary Cepeda, ama de casa, dijo que todo está “caro” desde diciembre del año pasado y manifestó que no ha sentido estabilidad con los precios, ya que en los distintos comercios que suele visitar siempre le indican un precio diferente en los productos de primera necesidad.
“Eso no es verdad”, dijo Colón a este diario, y señaló que en el mercado del arroz existe una “especulación” de precios.
El comerciante, no obstante, dijo que puede haber un 10% de la población que esté comprando el cereal (el de mayor calidad) a RD$50. “El 90% del arroz que se consume (en el país) todavía no está sobre los RD$40”, indicó.
“No hemos aumentado el precio del arroz ni tenemos intención de hacerlo en los próximos meses”, había dicho el presidente de la Federación Nacional de Productores de Arroz, Marcelo Reyes, a los medios de comunicación.
Aumento de precios en otros artículos
“Lo que sube no baja”, fueron las palabras de Noris Rodríguez, quien se encontraba comparando precios de algunos alimentos básicos para elegir uno que se acomodara a su presupuesto. Finalmente, no compró nada.
Durante un recorrido por los mercados del Distrito Nacional, Listín Diario evidenció que, al igual que el arroz, los tubérculos de mayor consumo en el país, como zanahorias, papas, batatas, jengibre, remolacha, yuca, yautía, cebollas y ajo, también han experimentado aumentos significativos.
Por ejemplo: el ajo aumentó de RD$200 a RD$270; presentando un alza de RD$70. La carne de pollo se vende a RD$80 por libra, cuando antes se vendía a RD$78.
El bacalao se vende a RD$190 y antes se vendía a RD$140, lo que supone un aumento de RD$30. La cebolla estaba a RD$25 y ahora se comercializa a RD$50.
El tomate se vendía a RD$25 y ahora ha subido a RD$30. Anteriormente, la yuca se vendía a RD$18 y, en la actualidad, ha experimentado un aumento de RD$2. La yautía se vende a RD$40 pesos y antes a RD$35, según comerciantes.
En enero, la inflación interanual cerró en un 3.32%, siendo una de las más bajas entre las economías no dolarizadas de América Latina y dentro del rango meta del 4.0% ± 1.0%, según el Banco Central.
El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) informó que a partir del próximo jueves 6 de este marzo circularán en el país nuevos billetes de RD$ 50 del año 2024.
En la parte frontal del billete, en el lateral izquierdo abajo, cerca dela cinta de seguridad está el año de emisión 2024.
Aunque circulan estos nuevos billetes, los de años anteriores mantienen su vigor.
Santo Domingo, R.D.-Esta semana, el Gobierno dispuso un subsidio de RD$532.5 millones para mantener sin variación los precios de cinco combustibles esenciales para la economía familiar y los sectores productivos.
El dato fue ofrecido por el viceministro de Comercio Interno del Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes (MICM), Ramón Pérez Fermín Nova, en la nota semanal que reporta la variación de precios en los distintos hidrocarburos que se venden en el país.
De acuerdo con la nota, en la semana del 22 al 28 de febrero 2025 serán subsidiados el Gas Licuado de Petróleo (GLP) con RD$29.96 por galón; el gasoil Regular por RD$23.97; el gasoil Óptimo por RD$23.63; la gasolina Regular por RD$14.05, y la gasolina Premium por RD$4.20.
Asimismo, el galón avtur registra un baja en su precio de RD$1.54 para quedar a RD$204.95. El galón de kerosene baja RD$1.70 para quedar a RD$235.90, mientras que el fueloil #6 se ubica a RD$163.67 por galón, para una rebaja de RD$2.31. El fueloil 1%S se venderá a RD$174.70, lo que refleja una disminución de RD$0.82 y el Gas Licuado de Petróleo (GLP) se ubica a RD$132.60.