Economía
¿Debo alquilar o comprar vivienda?
Muchos me hacen esta pregunta y me gusta darles una respuesta numérica más que filosófica. Ya sé que para los seguidores de Kiyosaki no hay dudas de que una vivienda propia es un pasivo; para ellos quizá no sea necesario leer esta entrega, aunque si son empleados o tienen un vehículo caro y son inquilinos, un punto de vista diferente puede servir de orientación.
Pongamos números imaginativos con potencial de verdaderos. Tomaré valores redondos para que nos sea fácil y porcentajes para que se pueda extrapolar a otros valores y realidades.
Digamos que una vivienda cuesta RD$2,000,000. Un número que podemos multiplicar y dividir para adecuarlo a la realidad de cada uno. Un alquiler en la República Dominicana está cerca del 6% del valor de la vivienda. También puede cambiar el número para hacer su propio cálculo. Pagaríamos un 0.5% mensual. Por cada dos millones estaríamos pagando RD$10,000 al mes. Por ejemplo, para 8 millones, pagaríamos cuarenta mil pesos.
Después de 20 años pagando el alquiler, que es aumentado, quizá al valor de la inflación, o ajustado al nuevo valor de la vivienda, se ha pagado una cantidad significativa de dinero. Quizá el dueño había tomado un préstamo y el inquilino se encargó de saldarlo, o sea, el propietario tomó una deuda inteligente. El monto lo podríamos calcular, pero para mi presente análisis no tiene relevancia. Todos los detalles los encuentra en mi libro Arco Iris Financiero.
Si decidimos comprar, la vivienda tiene un valor y tomamos un préstamo que pague lo que pagaríamos de alquiler. Claro, necesitamos un capital inicial, el que deja de producirnos porque ya no estará en el banco. Si es negociante no le recomiendo sacar su capital de trabajo para comprar una vivienda mientras el negocio no esté estable. Pero mucho menos le recomiendo utilizar ese dinero para hacer viajes, comprar vehículos de lujo, etc., antes de dar el inicial de una vivienda. Sí, si sigue a Kiyosaki sígalo al pie de la letra y no a medias.
Regreso al tema del dinero ganando intereses en el banco, que es la realidad de la gran mayoría de personas, los que no negocian con su dinero, sino que se lo prestan a una institución financiera. Ese dinero recibirá intereses que están por lo regular un poquito por encima de la inflación. Nuestro dinero apenas está creciendo.
Digamos que compramos la vivienda con la mitad de inicial y nos pasamos pagando durante veinte años el préstamo. Miremos ahora un pequeño cálculo a ver qué nos convenía. Comparemos una vivienda de cuatro millones de pesos al inicio:
l Alquiler. Tenía RD$2 millones en el banco que, a una tasa promedio de inversión de 6% después de 20 años reinvirtiendo los intereses, se convirtieron en 6.4 millones de pesos. Calculando los ajustes pagó más de RD$12 millones de alquiler. ¿Su realidad? Tiene un capital que le paga RD$32,000 mensuales y paga RD$64,000 de alquiler. Recuerde, pasaron 20 años de inflación. Y lo peor, no tiene vivienda y seguirá pagando mensualmente el alquiler.
l Compra. Usted tiene una vivienda de casi RD$13 millones, no paga alquiler, de suceder cualquier inconveniente nadie lo puede sacar de ella. Como no paga alquiler dispone de 64 mil pesos más para vivir.
Insisto, no aplica si usted es negociante y tomando solo en cuenta la parte financiera… la emocional nos lleva a vivir la seguridad del techo propio.
Santo Domingo. República Dominicana. El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) en el interés de mantener debidamente informados a los agentes económicos y a la opinión pública en general, y como parte del compromiso institucional con la transparencia y la divulgación oportuna de datos bajo su responsabilidad, informa los resultados preliminares de la actividad económica a octubre de 2024.
El indicador mensual de actividad económica (IMAE) registró una expansión interanual de 5.4 % en octubre, alcanzando un crecimiento promedio de 5.1 % en enero-octubre de 2024 con respecto al mismo período del año anterior. Este comportamiento ha tenido lugar en un entorno de estabilidad de precios en el cual la inflación interanual se ha mantenido en el presente año en el tramo inferior del rango meta de 4.0 % ± 1.0 %, registrando 3.16 % en octubre. Este desempeño ha sido como resultado de las políticas económicas implementadas, tanto en el ámbito monetario como fiscal, lo que ha permitido sortear de manera exitosa los factores de riesgo del contexto mundial actual, incluyendo el impacto de los conflictos geopolíticos en el Medio Oriente y Europa del Este sobre las expectativas y el precio de algunas materias primas.
Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE)*
Tasas de crecimiento 2023-2024 (%)*Cifras preliminares.
Fuente: Banco Central.
América Latina: Indicador Mensual de Actividad Económica
Últimas informaciones disponibles a octubre de 2024
Variación acumulada interanual (%)
*Cifras preliminares.
2/ Cifras correspondientes a variación acumulada interanual a agosto 2024.
3/ Cifras correspondientes a variación acumulada interanual a junio 2024.
Cabe señalar que la expansión del IMAE en enero-octubre consolida a la República Dominicana como la economía de mayor incremento interanual respecto a sus pares de Latinoamérica, en línea con los pronósticos de los diferentes organismos, que apuntan a que la economía dominicana estaría cerrando en el presente año 2024 en 5.1 % como es el caso del Fondo Monetario Internacional (FMI).
La variación interanual del IMAE de 5.1 % en enero-octubre de 2024 se explica principalmente por el desempeño de las actividades económicas de servicios en conjunto, las cuales exhibieron un aumento acumulado de 5.3 % respecto al mismo período del año anterior, destacándose intermediación financiera (7.9 %), hoteles, bares y restaurantes (6.0 %), transporte y almacenamiento (5.8 %), actividades inmobiliarias y de alquiler (5.7 %) y comunicaciones (5.2 %).
Indicador mensual de actividad económica (IMAE)*
Tasas de crecimiento 2024 (%)
*Cifras preliminares.
Fuente: Banco Central.
En cuanto a la actividad construcción, la misma registró un crecimiento interanual de 6.8 % en el mes de octubre, acumulando una expansión promedio de 4.7 % en enero-octubre de 2024. El notable dinamismo es un reflejo del incremento de los volúmenes de ventas de los principales insumos utilizados en el desarrollo de obras de infraestructura. De manera particular, las ventas locales de cemento en toneladas métricas crecieron 11.0 % en octubre 2024, en comparación con el mismo mes del año anterior.
Respecto a la actividad de intermediación financiera, esta presentó un aumento interanual en su valor agregado real de 8.0 % en octubre, para un acumulado de 7.9 % en enero-octubre, incidiendo en este resultado la expansión de 12.5 % del crédito otorgado al sector privado en moneda nacional, equivalente a RD$198,647.7 millones adicionales con respecto a octubre del año anterior.
Cabe destacar que, si bien la minería registró una variación promedio interanual de -5.4 % en enero-octubre, esta actividad presentó un resultado positivo durante los meses de agosto (8.6 %), septiembre (16.9 %) y octubre (1.3 %) de 2024, sustentado por el aumento de la producción de oro en el principal yacimiento del país, augurando un comportamiento favorable para los próximos meses.
En cuanto al valor agregado de la actividad hoteles, bares y restaurantes, este experimentó una variación interanual de 6.0 % en enero-octubre, en lo cual ha incidido notablemente la llegada de pasajeros por las distintas terminales aeroportuarias durante el referido período. Conforme a las proyecciones del Ministerio de Turismo se espera que la llegada de visitantes, vía aérea y marítima, alcance 11.5 millones de pasajeros al cierre de 2024.
Finalmente, la economía dominicana se encuentra en una buena posición para mantener un ritmo de crecimiento en torno a su potencial, tomando en cuenta la fortaleza de sus fundamentos macroeconómicos y la resiliencia de los sectores productivos.
Con la llegada de diciembre, miles de trabajadores en República Dominicana comienzan a preguntarse cuánto recibirán por el esperado doble sueldo. Este beneficio, también conocido como salario de Navidad, es una obligación legal para los empleadores y representa un alivio económico significativo para las familias en estas fechas.
El doble sueldo está establecido en el Código de Trabajo, y su cálculo es más sencillo de lo que parece. Sin embargo, es importante conocer los detalles para evitar errores y recibir el monto correcto. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este derecho laboral, desde el cálculo hasta la fecha límite de pago.
Doble sueldo, cálculo: ¿cómo saber cuánto recibiré a fin de año?
El cálculo del doble sueldo en República Dominicana es directo. Según el artículo 219 del Código de Trabajo, el monto equivale a la duodécima parte del salario ordinario recibido durante el año. Esto significa que debes sumar los salarios ordinarios que percibiste entre enero y diciembre, y dividir el total entre 12.
- Salario anual: RD$20,000 x 12 = RD$240,000
- Doble sueldo: RD$240,000 ÷ 12 = RD$20,000
Si tu salario varió durante el año, simplemente debes sumar cada mes y dividir el total entre 12. Es importante destacar que el doble sueldo no incluye horas extras ni bonificaciones extraordinarias.
El Ministerio de Trabajo ofrece una herramienta en línea para facilitar este cálculo. Solo necesitas ingresar los datos del trabajador, los montos percibidos y el sistema calcula automáticamente el salario de Navidad correspondiente.
¿Cuál es la fecha límite para recibir mi doble sueldo en República Dominicana?
La ley dominicana establece que el pago del doble sueldo debe realizarse antes del 20 de diciembre de cada año. Este plazo es inamovible y su incumplimiento puede acarrear sanciones para los empleadores.
Además, el doble sueldo está exento de impuestos y no puede ser objeto de embargo, lo que garantiza que los trabajadores reciban la totalidad del monto correspondiente. Esta disposición, contemplada en el Código de Trabajo, busca proteger los ingresos de las familias en una época marcada por gastos adicionales.
¿Qué es el doble sueldo?
El doble sueldo, también conocido como salario de Navidad, es un beneficio económico que los empleadores dominicanos están obligados a pagar a sus trabajadores activos en diciembre. Se trata de una remuneración adicional calculada sobre los salarios devengados durante el año, sin incluir horas extras ni incentivos.
Aunque es un derecho laboral obligatorio, existen casos en los que un empleado podría recibir un monto proporcional. Esto aplica para quienes no trabajaron todo el año o para aquellos que cambiaron de empleo. Por ejemplo, un trabajador que comenzó a laborar en julio recibirá el equivalente a seis meses de salario dividido entre 12.
Santo Domingo, R.D.-Los ataques en Medio Oriente, producto de la guerra entre Rusia y Ucrania, ha impulsado el precio del oro a valores nunca vistos en el mercado mundial, el cual registra cotizaciones por encima de los US$2 ,654 la onza troy.
El alza del precio del metal figura en todas las plataformas de inversiones internacionales. A futuro, el valor cerrado hoy es de $1,654.55 euros en las primeras horas de la tarde, en Inversoro.es, con movimientos cambiantes en la bolsa, pero siempre no lejos de ese rango.
El valor de la onza troy en dólares es de US$2,649.63.
En un año el precio del oro ha subido un 33.33%.
Según analistas internacionales la verdadera razón por la tendencia alcista del precio del metal se debe a que los inversionistas buscan un valor refugio ante la amenaza de ataques bélicos por las tensiones geopolíticas.
No obstante, también sugieren cautela, por si los fundamentos de esos movimientos no se deben a fundamentos sólidos, sino a factores especulativos que terminen con una sobrevaloración del mercado.
Esta tarde, el “commodity” tenía un valor marcado en US$6,652.50, equivalente a US$21.50 por encima de la jornada anterior y en 0.82% más en términos porcentuales, de acuerdo con Bloomberg.
El alza en el precio del metal resulta positivo para la economía dominicana, no solo por las explotaciones mineras en operación con fines exportables, sino por la posibilidad de nuevas extracciones que garanticen mayores recursos y empleos, enmarcados en la sostenibilidad y el aprovechamiento de la alta tecnología para contribuir con el menor daño ambiental.