Economía
A pasito lento, las tasas de interés toman la ruta hacia el descenso
SANTO DOMINGO. A 90 días, la tasa de interés activa ha bajado 218 puntos básicos, mientras que la pasiva a 30 días lo ha hecho en 87 puntos básicos, de acuerdo con el promedio observado hasta el 21 de abril, con relación a la reportada para marzo.
Esta tendencia refleja que las medidas anunciadas por el Banco Central de la República Dominicana (BCRD), el 29 de marzo pasado, han comenzado a incidir, aunque con rezago, en las tasas de interés de corto plazo de la banca múltiple. Sin embargo, el promedio de abril de la tasa activa promedio ponderada, refleja una ligera alza 6 puntos básicos, mientras que el promedio de la activa bajó en 80 puntos básicos, lo que apunta a que para el mediano y más largo plazo ese ajuste aún es una tarea pendiente.
Este comportamiento de las tasas de interés refleja el proceso de ajuste aún incipiente a las medidas de expansión monetaria que entraron en vigencia a partir del primero de abril. Este ajuste sucede en el contexto de la oferta y a demanda y en la medida en que se cumplen los vencimientos y otorguen nuevos préstamos.
“La transmisión a la estructura interna de la tasas no es inmediata”, explica la Asociación de Bancos Comerciales de la República Dominicana (ABA). Agrega que las tasas también responden a otros factores como son “la liquidez del sistema bancarios, a la oferta y demanda de dinero, el tipo de cambio y a las expectativas del futuro que tengan los agentes económicos”.
A finales de marzo, el BCRD implementó en un contexto de baja inflación un conjunto de medidas tendente a dinamizar el crédito bancario y el abaratamiento del dinero, y en consecuencia impulsar a la economía.
El 26 de marzo, la Junta Monetaria, máximo órgano del BCRD, autorizó el uso de hasta RD$10,000 millones del encaje legal para canalizarlos hacia préstamos a dos años de plazos y a un 6% de interés a constructores de viviendas; y a tasa de 8% y plazo de 20 años a los adquirentes de viviendas.
Asimismo, en la reunión de política monetaria de marzo, el BCRD redujo su tasa de política monetaria (TPM) en 50 puntos básicos, al llevarla a 5.75%.
Desde agosto de 2013 esa tasa fue mantenida por las autoridades monetarias en de 6.25% anual.
También redujo sus tasas de contracción y de expansión monetaria a 4.25%, desde el 4.75% anual, y a 7.25% desde el 7.75% anual en que estaba, respectivamente.
En el marco de su meta de inflación, el BCRD sube o baja su tasa de política monetaria, con el objetivo de incidir en las tasas utilizada por los bancos para prestarse entre ellos, y en las que aplican a sus operaciones de depósitos y préstamos con el público.
La ABA explica que “no es inmediata” la liberalización de los RD$10,000 millones, para financiar viviendas de bajo costo, mediante fideicomiso público y privado. Estos fondos fluirán hacia la economía “de forma gradual a medida que los proyectos se vayan desarrollando y aprobando”, aclara.
Mientras que el Banco Central observa que “las tasas pasivas tienden a responder primero que las activas”, a la reducción de la tasa de política monetaria. Y estima que al 21 de abril, ésta ha bajado 6.3%, desde el 7.08% de marzo. Esto equivale a una caída de 78 puntos básicos. Explica que una reducción de la tasa de política monetaria se observa primero en las tasas de interés de préstamos de corto plazo, como es el caso de los que otorgan a 90 días, cuya tasa en promedio ha bajado de 13.39% a 11.25%.
Sin embargo, en el caso de los préstamos a cinco años, entre marzo y abril la tasa subió de 15.21% a 15.8%, para un incremento de 63 puntos básicos.
Visto por sectores, las tasas de interés has subido y han bajado. En el caso del crédito al comercio, el promedio de la tasa ha bajado de 14.47% a 14.02 5, para una disminución de 45 puntos básicos en 21 días. Para el Banco Central, los préstamos al comercio constituyen “la mayor cartera de crédito de la banca”, y esta “ha iniciado su tendencia a la baja”. La tasa también ha bajado en el caso de los préstamos personales, al pasar de 21.53% a 20.99%, lo que es una caída de 54 puntos básicos.
Pero, en el caso de los préstamos hipotecarios o al desarrollo se observa un ligero y paradójico incremento de 14 puntos básicos, al pasar de 12.79% a 12.99%. Por lo menos, a primera vista “paradójico”, porque se supone que ésta es la que debe bajar. “Pero estos resultados son consistentes con lo que se observa en otros países ante de las decisiones de recorte de tasas”, afirma el BCRD.
Liquidez de la banca
“La liquidez de la banca es adecuada para continuar con sus operaciones normales”, informa la ABA. La banca cerró marzo con un sobre encaje,. Por encima del requerido, en pesos, era de 1,153.53 millones, y en dólares, de 79.62 millones. Eso hacía que la tasa efectiva en depósitos en pesos, fuera 14.5% (cuando lo requerido es 14.3%), y en dólares , 21.4% ( cuando lo requerido es 20%). Además, entre el 31 de marzo y el 17 de abril sus depósitos “overnight” en el BC crecieron en 19%,, pese a la reducción de la tasa a 4.25%.
diariolibre.com
Santo Domingo, R.D.-La Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi); la Superintendencia de Bancos y otras entidades financieras recomiendan a las personas que gestionan comprar viviendas a personas o empresas no reconocidas auxiliarse de un asesor inmobiliario y agotar todos los procesos para asegurar la factibilidad de la adquisición.
Acoprovi dice que se ha enterado de forma mediática sobre casos de estafas inmobiliarias y que ninguno de sus miembros es parte de eso. Mientras la Superintendencia de Bancos explica que solo actúa cuando un caso le ha sido referido por el Ministerio Público, ya que esa no es su competencia. Igual manifiesta que una buena forma de comprar viviendas es a través de fideicomisos y recomienda una serie de pasos para evitar caer en ese tipo de estafa.
Recientemente, varios dominicanos residentes en el exterior se quejaron de haber sido estafados por una empresa que les vendía proyectos de apartamentos en plano.
Este año el Ministerio Público recibió varias denuncias de estafa en el sector inmobiliario a ciudadanos locales y residentes en el exterior, cuyo caso se conoce como la operación Nido.
ACOPROVI
Annerys Meléndez, presidente de la Acoprovi, explicó a Listín Diario que a la fecha no han recibido denuncias de manera directa, “ni en vinculación de ninguno de nuestros asociados”.
Sin embargo, agregó que sí conoce de los casos actuales que han trascendido mediáticamente.
Dijo que en la entidad inició desde 2023 una campaña de concienciación, “desde nuestros espacios a fin de dar orientación y herramientas a la población para evitar ser víctima de estas malas prácticas”.
En la Superintendencia de Bancos se explicó que recientemente una comisión llevó una denuncia ante el departamento jurídico en busca de ayuda, y se les explicó su rol como supervisor del sistema financiero y los mecanismos de apoyo, y que solo pueden actuar en atención a las solicitudes del Ministerio Público cuando los casos están en un proceso judicial.
Explicaron que si hay un caso judicial contribuyen con las investigaciones hasta donde alcanza su competencia.
“Adicionalmente, como institución, aprovechamos el espacio para subrayar la importancia de contar con asesoría legal para la adquisición de inmuebles y solicitar dentro de los servicios a recibir que se realicen labores de investigación o debida diligencia sobre el inmueble y la experiencia de trabajo de la constructora”.
FIDEICOMISOS
Un recurso a ser aprovechado es la figura jurídica de los fideicomisos, creados mediante la Ley 189-11, para aumentar el dinamismo y fortalecer la seguridad jurídica en el mercado hipotecario.
RECOMENDACIONES:
Al adquirir un inmueble, la Acoprovi recomienda agotar nueve datos respecto a las empresas inmobiliarias y sus proyectos:
Experiencia: Recomendamos elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado.
Legalidad: Recomendamos verificar la legalidad del proyecto, incluyendo los permisos del Ayuntamiento y la Licencia de Construcción del Mivhed y otras instituciones pertinentes.
Derecho de propiedad: Recomendamos verificar el derecho de propiedad de la empresa vendedora sobre el terreno del proyecto, solicitando copias de título de propiedad y asegurándose de su correcta titularidad.
Registro mercantil y autorización: Recomendamos solicitar el registro mercantil o acta que autorice a la empresa a firmar el contrato de manera legal y válida.
Formalidad: Recomendamos constatar si la empresa tiene un domicilio físico, así como sus cuentas.
Factores de éxito: Recomendamos identificar pasados proyectos de la empresa, así como comparar los hitos alcanzados por el proyecto en relación con la competencia y las demandas del mercado.
Respaldo financiero y garantías: Recomendamos comprobar el respaldo financiero del proyecto, validando garantías como fideicomisos, respaldo de instituciones financieras reconocidas y desarrolladores con historial exitoso.
Recomendaciones de terceros: Sugerimos validar el proyecto a través de recomendaciones de personas o empresas con solvencia moral, incluyendo asesores inmobiliarios.
Calidad: Recomendamos evaluar las innovaciones y la calidad del proyecto, incluyendo materiales y prácticas sostenibles.
SEPA MÁS
Desde Acoprovi continuaremos desplegando todos sus recursos y esfuerzos para proporcionar apoyo y orientación a la comunidad, para asegurarnos de que los ciudadanos estén debidamente informados con las herramientas necesarias para tomar decisiones inmobiliarias seguras, afirmó la presidente de la entidad.
Asegura el compromiso con la promoción de estándares éticos y legales en la industria de la construcción y la promoción de viviendas, trabajando incansablemente para asegurar que las prácticas sean íntegras, transparentes y beneficiosas para toda la sociedad dominicana.
Santo Domingo, R.D.-La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y la Dirección General de Aduanas (DGA) informaron que continuaron los operativos por incumplimiento tributario con el cierre de cuatro establecimientos en el Distrito Nacional y dos en Santiago.
Con esto suman 11 los comercios cerrados por haber incurrido en la violación de varios artículos del Código Tributario.
En Santiago la Tienda Un Rayo de Sol, SRL, ubicada en la calle El Sol, y Mingzhi Li (Yang Jiang Novedades), ubicada en la misma calle.
Otros comercios cerrados anteriormente son: Importadora Fuhao 2028, S.R.L., ubicada Villa Francisca, Long Xin, S.R.L., en el Mejoramiento Social; Zina Import, S.R.L., en Villa Consuelo; Repuestos By Zang & Lau, SRL, en la Avenida Duarte y Business Manila & M, ARL ubicado en calle Manuela Diez 178, Mejoramiento Social, Santo Domingo, Distrito Nacional.
De acuerdo a una nota de prensa, entre los delitos detectados están “la no emisión de facturas con comprobante fiscal, la no existencia de soluciones fiscales y el ocultamiento de información en las declaraciones juradas de las empresas que tendían a presentar un ingreso por debajo al realmente percibido”.
Reitera que los cierres fueron sanciones de segundo grado, ya que previamente los comercios fueron multados hasta en cuatro ocasiones y no procedieron a regularizar su situación.
Los comercios intervenidos presentaban giros bancarios hasta en más un 90% superior frente al total de las operaciones del ITBIS reportado. Además de un alto flujo de ventas en efectivo, cuyos reportes también fueron omitidos.
Además, que en una muestra aleatoria se determinó que parte de las compañías intervenidas realizaron transacciones bancarias por “aproximadamente 4 mil millones de pesos y ocultaron ante la administración tributaria la información real sobre los niveles económicos en desmedro del Estado dominicano”.
“Incluso algunos comercios no reportaron ningún monto de sus gastos, ventas e importaciones, a pesar de que sus movimientos bancarios sobrepasaban hasta 500 millones de pesos”, informaron.
La DGII insiste en que no se trata de acciones contra un sector en particular, tras reiterar que el pasado año se colocaron alrededor de 4,000 multas por incumplimiento de deberes formales. De estas 207 correspondieron a multas a comerciantes asiáticos, de los que mayoría tiene deudas en cobro coactivo.
Esto, además de unas 800 medidas conservatorias que se mantienen en investigación y tendentes a ser judicializadas penalmente 22 comercios asiáticos.
Las acciones fueron ejecutadas por personal de la Gerencia de Investigación de Fraudes y Delitos Tributarios y militares adscritos a la DGII y DGA, luego de un análisis de las brechas tributarias que inciden en la informalidad del sector comercial asiático que evidencia un crecimiento considerable por la cantidad de tiendas colocadas.
SANTO DOMINGO.- El dólar estadounidense subió un centavo en República Dominicana y este lunes se cambia a RD$59.36 pesos.
El Banco Central fijó el cambio de la siguiente manera:
Compra: 59.06
Venta: 59.36.
jt/am