Economía
Alquiler vivienda se traga en SD el 88 % del salario
Santo Domingo se enfrenta a un creciente desafío: el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado debido al drástico aumento de los precios en comparación con los salarios promedio.
La situación es tal que los ciudadanos se ven obligados a destinar un 88 % de sus ingresos mensuales para poder pagar el alquiler.
“Todos tenemos un sueldo pírrico, no te da ni siquiera para hacer la compra de una semana… Ya una casa no cuesta menos de 7 mil u 8 mil pesos el alquiler,” lamenta un residente de la ciudad.
El artículo 59 de la Constitución de la República Dominicana reconoce el derecho a una vivienda digna con servicios básicos esenciales.
A pesar de esta disposición legal, el país sigue lidiando con un déficit habitacional alto. Según el Ministerio de Industria y Comercio, en 2017 se estimaba en 830 mil unidades, pero un estudio Oxfam, de 2020, elevó ese número a más de 2 millones de viviendas en déficit.
En el ámbito de los bienes raíces, Santo Domingo se ha convertido en la séptima ciudad más inasequible a nivel mundial, y es la primera en América Latina. Un análisis de la plataforma Online Mortgage Advisor revela que el costo del alquiler en la ciudad ha aumentado considerablemente entre 2018 y 2022.
El periodista Jairon Severino, experto en finanzas, en conversación con “Reporte Especial con Julissa Céspedes”, por CDN37, indica que este incremento de precios no es exclusivo de la construcción, debido a que el mundo en general enfrenta un aumento en los costos que inevitablemente se refleja en los precios finales de diversos productos y servicios.
Mélido Marte, director regional de Remax-RD, destaca que la pandemia cambió los patrones de gasto de las personas, redirigió parte de sus recursos hacia el sector inmobiliario, especialmente propiedades secundarias, lo que aumentó la demanda y, en consecuencia, los precios.
Los costos en el mercado de bienes raíces, sean en venta o alquiler, se rigen por las leyes de oferta y demanda. En Santo Domingo, la alta demanda de alquileres en el centro de la ciudad, particularmente por parte de extranjeros y estudiantes, ha contribuido al alza de precios.
Para comprender la magnitud de la situación, se hizo una comparación entre el salario neto mensual promedio en la ciudad y el costo medio de alquiler de un apartamento de una habitación en el centro urbano entre 2018 y 2022. Los resultados son alarmantes, porque el alquiler aumentó significativamente, mientras que los salarios apenas se mantuvieron.
La disparidad entre zonas urbanas y rurales en términos de tenencia de viviendas es evidente. En la zona rural, el 68.2% de las viviendas es de propiedad absoluta, mientras que en la zona urbana, este indicador disminuye a un 47.7%.
Una modificación
El Ministerio de Vivienda ha propuesto modificar la Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios como una opción para regular el aumento de los alquileres. Según la propuesta, los propietarios podrían aumentar las rentas en caso de mejoras en las viviendas, pero con un límite del 20% del alquiler actual. Esto podría generar preocupaciones sobre precios iniciales más altos por parte de los propietarios.
Sin embargo, queda la pregunta de si los costos de vivienda y alquiler continuarán aumentando en el futuro o si habrá alguna disminución en los precios. Esto es especialmente relevante para la mayoría de las familias de clase media que luchan por encontrar viviendas asequibles en el polígono central de Santo Domingo.
El panorama de la vivienda en Santo Domingo es complejo y plantea interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario y el acceso a viviendas asequibles en la ciudad. A medida que los precios de vivienda continúan su ascenso, se vuelve crucial explorar más a fondo las razones detrás de este fenómeno y las perspectivas a futuro.
Guillermo Caram, exgobernador del Banco Central de República Dominicana, señala que el poder adquisitivo de los salarios en el país es insuficiente debido al alto costo de los alimentos, servicios y bienes en general.
Esto deja a las familias dominicanas con presupuestos ajustados y dificultades para afrontar los costos crecientes de la vivienda. Es notable que el alquiler es más común en la clase media, especialmente en los grupos socioeconómicos de nivel medio-bajo y en el nivel medio y medio-alto. Estos grupos representan aproximadamente el 44.1% y el 44.7% de los inquilinos, respectivamente.
Mélido Marte enfatiza que el insumo principal en bienes raíces es la tierra. Antes de la pandemia, el costo por metro cuadrado de terreno en el Polígono Central era de alrededor de mil dólares.
Actualmente, ese mismo metro cuadrado ronda los 3,000 dólares, lo que inevitablemente se refleja en los precios de las viviendas construidas en esta área del territorio nacional.
Más de la mitad de las ocupadas son alquiladas
Los alquileres, al igual que la inflación, han sufrido alzas. Gabriel del Río Doñé, un sindicalista, subraya que los salarios en República Dominicana, en general, son miserables, lo que hace que los aumentos de alquiler sean aun más difíciles de afrontar.
El estudio de Online Mortgage Advisor también compara los salarios promedio en Santo Domingo con los de otras ciudades, como Cancún, México. Sorprendentemente, vivir en la capital dominicana parece ser más costoso en términos de alquiler que en Cancún, una ciudad turística reconocida.
En Santo Domingo, más de la mitad de las viviendas ocupadas, el 50.3%, son alquiladas, es decir, cinco de cada 10 son alquiladas.
Agencia EFE
El Banco Mundial proyecta una expansión de 4.7 % para el país, por encima de El Salvador y Panamá, y mantiene una perspectiva favorable hasta 2028
Ciudad de Panamá.— República Dominicana encabeza las previsiones de crecimiento económico para 2026 entre los países vinculados al Sistema de la Integración Centroamericana (SICA), de acuerdo con las más recientes estimaciones del Banco Mundial.
El organismo internacional proyecta para la economía dominicana una expansión de 4.7 % del producto interno bruto (PIB) durante este año, seguida por El Salvador, con 4.5 %, y Panamá, con 4.2 %.
Las cifras forman parte del informe “Panorama Económico de América Latina y el Caribe”, en el que el Banco Mundial analiza el comportamiento y las perspectivas de las economías de la región.
Otros países mantienen crecimiento moderado
Después de República Dominicana, El Salvador y Panamá, las proyecciones para 2026 sitúan a Guatemala en 3.7 %, Nicaragua en 3.6 %, Honduras en 3.4 %, Costa Rica en 3.3 % y Belice en 2.4 %.
El desempeño proyectado para República Dominicana la coloca no solo entre las economías con mayor dinamismo de este grupo, sino también como una de las que presenta mejores perspectivas en los próximos años.
RD seguiría liderando en 2027
Para 2027, el Banco Mundial estima que República Dominicana continuará a la cabeza, con un crecimiento de 4.4 %.
Le seguirían Panamá, con 4.1 %; El Salvador, con 3.9 %; Guatemala, con 3.8 %; Honduras, con 3.7 %; Costa Rica, con 3.5 %; Nicaragua, con 3.2 %, y Belice, con 2.2 %.
Las proyecciones para 2028 también mantienen una tendencia favorable para la economía dominicana.
En ese año, el organismo multilateral calcula una expansión de 4.8 % para República Dominicana, mientras Panamá crecería 4.1 %, Guatemala y Honduras 3.8 %, El Salvador y Costa Rica 3.5 %, Nicaragua 3.1 % y Belice 2 %.
Banco Mundial resalta fundamentos macroeconómicos
En su análisis, el Banco Mundial señala que el crecimiento sostenido de algunas economías de la región se encuentra vinculado a decisiones de política económica dirigidas a fortalecer los fundamentos macroeconómicos.
El organismo menciona de manera particular los casos de Panamá y República Dominicana como ejemplos de países que han mantenido un crecimiento sólido apoyado en políticas económicas de mayor continuidad.
También destaca el desempeño de El Salvador, cuya economía ha mostrado una evolución superior al promedio regional.
Entre los factores señalados se encuentran la mejora de las condiciones de seguridad, los esfuerzos de consolidación fiscal y el impulso de la inversión privada.
América Latina crecería 2.2 %
A pesar de las mejores perspectivas para algunas economías, el panorama general de América Latina y el Caribe continúa siendo moderado.
El Banco Mundial proyecta un crecimiento regional de 2.2 %, al tiempo que advierte sobre la necesidad de encontrar nuevos motores capaces de aumentar la productividad.
El organismo considera que uno de los principales desafíos de América Latina y el Caribe será precisamente fortalecer la productividad para generar un crecimiento económico más sostenible y mejorar las condiciones de desarrollo de sus países.
El salario mínimo mensual sube de RD$22,000 a RD$27,500 y también fueron reajustadas las tarifas aplicables a distintas labores del campo
Santo Domingo.— Los operadores de máquinas pesadas vinculados a la actividad agrícola recibirán un incremento de 25 % en su salario mínimo, luego de que el Comité Nacional de Salarios (CNS) aprobara una nueva tarifa para estos trabajadores.
La medida quedó establecida mediante la Resolución número 11/2026, emitida el 29 de septiembre, que eleva el salario mínimo mensual de RD$22,000 a RD$27,500 en todo el territorio nacional.
El ministro de Trabajo, Eddy Olivares Ortega, destacó que el reajuste fue resultado de un acuerdo alcanzado entre representantes de los trabajadores, los empleadores y el Estado.
Según explicó, el consenso evidencia la importancia del diálogo social como mecanismo para alcanzar mejoras salariales sin perder de vista las condiciones del sector productivo.
También aumentan las tarifas por labores agrícolas
La resolución no solo modifica el salario mensual de los operadores, sino que dispone un incremento de 25 % en las tarifas correspondientes a diferentes trabajos realizados con maquinaria pesada en el sector agrícola.
Entre las actividades incluidas se encuentran el corte de arado, corte con rastra, fangueo, surqueo, siembra, aporque, chapeo, abonado, nivelación con gredar, zanjeo, fumigación, micronivelación y recolección de cultivos.
Dentro de las nuevas tarifas aprobadas figura el pago de RD$23.70 por tarea para el corte de arado, mientras que el fangueo será remunerado a RD$116.53 por tarea.
Para la nivelación con gredar se establece una tarifa de RD$183.63 por tarea.
En las labores de recolección, el pago será de RD$16.88 por saco para arroz y maíz, mientras que para el sorgo se fijó una tarifa de RD$8.38 por saco.
Acuerdo entre trabajadores y empleadores
El consenso sobre la nueva escala salarial fue alcanzado durante una sesión del Comité Nacional de Salarios celebrada el 23 de septiembre de 2026, en la que participaron representantes de los sectores laboral y empresarial.
Olivares Ortega señaló que este tipo de acuerdos permiten establecer condiciones más claras tanto para quienes trabajan en la actividad agrícola como para los empleadores responsables de contratar estos servicios.
El funcionario sostuvo que la actualización salarial reconoce la importancia de los operadores de maquinaria pesada dentro de la producción agrícola dominicana.
Registro obligatorio de las horas trabajadas
La nueva disposición establece además que los empleadores deberán mantener un registro con la cantidad de horas trabajadas diariamente por cada empleado.
En el caso de los ayudantes, tractoristas dedicados al acarreo y vigilantes de equipos, estos recibirán el salario mínimo establecido para los trabajadores del sector privado no sectorizado.
Asimismo, aquellos trabajadores que antes de la entrada en vigencia de la nueva tarifa ya recibieran un salario superior a RD$27,500 conservarán ese monto.
Esta disposición se encuentra sustentada en el artículo 217 del Código de Trabajo y no impide que empleadores y trabajadores puedan acordar posteriormente remuneraciones más elevadas.
El Ministerio de Trabajo indicó que la revisión de los salarios mínimos forma parte de las atribuciones periódicas del Comité Nacional de Salarios, tomando en consideración las condiciones de las distintas actividades económicas y la necesidad de mejorar los ingresos y la calidad de vida de los trabajadores y sus familias.
Olivares Ortega afirmó que el Gobierno continuará promoviendo acuerdos mediante el diálogo entre los sectores laboral, empresarial y estatal con el propósito de fortalecer el empleo, la formalización, la producción y las condiciones salariales del país.
Economía
Aumento de la mano de obra impulsa al alza el costo de construir viviendas en República Dominicana
Los costos directos de construcción subieron 4.22 % en agosto, mientras el componente laboral registró incrementos de hasta 12 %
Santo Domingo, República Dominicana.– Construir una vivienda resultó más costoso en agosto, impulsado principalmente por el aumento de la mano de obra en el sector construcción, de acuerdo con los datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) registró un incremento mensual de 4.22 %, mientras que en términos interanuales la variación alcanzó 6.42 %.
El componente que ejerció mayor presión fue el laboral. Los servicios de carpintería, electricidad, albañilería, excavación, instalaciones hidrosanitarias y jornaleros registraron aumentos de alrededor de 12 % durante el mes.
El comportamiento coincide con la aplicación del ajuste salarial dispuesto mediante la Resolución CNS-04-2026, que estableció incrementos escalonados para los trabajadores del sector construcción.
La medida mejora las remuneraciones de obreros, ayudantes, operarios y maestros, pero también eleva los costos de ejecución de los proyectos.
Para los desarrolladores, esa presión termina reflejándose en los presupuestos y puede trasladarse posteriormente al precio de venta de las viviendas.
Casas de uno y dos niveles sienten mayor impacto
Los datos muestran que el encarecimiento fue más notable en las viviendas unifamiliares.
Las casas de un nivel registraron un aumento mensual de 5.14 %, mientras que las de dos niveles subieron 4.43 %.
En comparación, los proyectos de apartamentos presentaron variaciones más moderadas.
Las edificaciones multifamiliares de cuatro niveles aumentaron 3.87 %, mientras que las de ocho niveles o más registraron un incremento de 3.45 %.
La diferencia refleja el peso que tiene la mano de obra en los proyectos residenciales más pequeños, donde determinadas actividades dependen en mayor proporción del trabajo directo de obreros especializados.
Materiales muestran variación mucho menor
A diferencia del fuerte incremento laboral, otros componentes del costo de construcción presentaron movimientos limitados durante agosto.
Los materiales aumentaron 0.61 %, mientras que las herramientas subieron 0.39 %.
Los subcontratos registraron una reducción marginal de 0.02 %, y el costo asociado a maquinarias disminuyó 0.11 %.
También se reportaron bajas de 0.33 % en componentes como ascensores y bovedillas.
Los datos muestran, por tanto, que el salto registrado durante agosto estuvo mucho más relacionado con el costo del trabajo que con un encarecimiento generalizado de los materiales.
Ajuste salarial continuará de forma escalonada
La Resolución CNS-04-2026 contempla un aumento salarial de 20 % para distintas categorías de trabajadores de la construcción, aplicado de manera progresiva.
Entre las categorías alcanzadas se encuentran trabajadores no calificados, trabajadores calificados, ayudantes, operarios y maestros de las diferentes áreas del sector.
Parte de los nuevos salarios comenzó a aplicarse en 2026, mientras que otros ajustes están programados para entrar en vigor posteriormente.
La actualización salarial busca mejorar los ingresos de quienes trabajan en una actividad caracterizada por una elevada demanda de mano de obra, pero también introduce un nuevo componente de presión sobre los costos de los proyectos.
Para las familias que planean construir o adquirir una vivienda, el comportamiento del ICDV será un indicador importante en los próximos meses, especialmente para determinar cuánto del incremento laboral terminará reflejándose en los precios del mercado inmobiliario.