Economía
Alquileres se disparan y se llevan el 88 % de los ingresos
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Vivienda. Santo Domingo es la ciudad de América Latina donde es más difícil rentar una propiedad, según estudio.
Santo Domingo, Rep. Dom.-Una nueva investigación de la empresa británica Online Mortgage Advisor revela que Santo Domingo en República Dominicana es la ciudad donde es más difícil rentar una propiedad por el gran aumento de precios, comparado con sus salarios promedio.
“Con respecto a los alquileres, Santo Domingo en República Dominicana es la ciudad donde es más difícil rentar una propiedad por el gran aumento de precios en comparación con lo que pueden cubrir sus salarios promedio, necesitando ahora el 88% más de sus sueldos”.
“En 2018, quien ganaba un sueldo promedio en la capital de República Dominicana tenía que gastar el 110% de sus ingresos en el alquiler por un departamento en el centro. Esta cifra ha aumentado en los últimos cuatro años a un 198%”, dice.
La empresa que trata sobre los precios de las propiedades, en el mercado inmobiliario de Gran Bretaña, se preocupa por indagar le brecha entre los salarios de las familias y los valores de las viviendas ya sea para la compra o para el alquiler, especialmente en qué parte del mundo la disparidad es peor.
Su director es Pete Mugleston. El acceso a los datos está en la web https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/content/priced-out-property-2023/#home.
El estudio analiza los lugares de Latinoamérica donde los precios de la vivienda se volvieron menos asequibles, “comparando los metros cuadrados que un empleado puede adquirir, en base al salario promedio anual en cada ciudad”.
En término de adquisiciones, el ranking entre 2018 y 2022 ubica los peores desempeños en Brasil, Santiago de Chile, Belo Horizonte, Barasil; Buenos Aires, Argentina; Medellín, Colombia; Sao Paulo, Brasil; Lima, Perú; Ciudad Panamá, Panamá; Río de Janeiro, Brasil; y Cuidad México, México. El análisis revela que desde 2018, Brasilia sufrió el peor cambio con respecto a la capacidad de compra de propiedades, seguida de Santiago de Chile como la segunda en el ranking.
En 2012, los empleados que percibían un sueldo para el nivel de vida en Brasilia podían adquirir 4.22 metros cuadrados de espacio. Esta cifra se ha reducido drásticamente a sólo 2.9 metros cuadrados, creando una diferencia de 1.3 metros cuadrados, dice.
Belo Horizonte y Buenos Aires se ubican como la tercera ciudad donde es más difícil adquirir una vivienda (-0.8). Santiago de Chile ocupa el segundo lugar (-0.9 metros cuadrados de diferencia). Medellín en Colombia, Sao Paulo en Brasil y Lima en Perú se ubican en el ranking con un incremento en la diferencia de metros cuadrados que ahora pueden adquirir con salarios promedios.
RD séptimo país más caro
Santo Domingo, en República Dominicana, es señalada como la ciudad latinoamericana con el peor cambio en la capacidad del alquiler. En 2018, ya era alto: alguien que vivía en la ciudad tenía que gastar el 110% del salario medio mensual. Esta cifra aumentó al 198% de un salario medio en 2022, lo que significa un incremento del 87.9%, indica.
“Este aumento no solo es el mayor en Latinoamérica, sino también el séptimo mayor del mundo”, precisa.
Otras ciudades del Caribe ocupan la segunda y tercera posición con la diferencia más alta cuando se trata de alquilar: la capital de Guatemala, con un aumento de 68.9%; y la turística Cancún, en México, con un aumento de 36.6%.
La empresa británica Online Mortgage Advisor comparó cuántos metros cuadrados podría adquirir una persona que gana el salario promedio anual en cada ciudad y qué porcentaje del sueldo promedio anual se destina a la renta para determinar el nivel de asequibilidad de alquiler.
CLAVES
Estudio
Para realizar esa investigación, los analistas comparan cuántos metros cuadrados podría adquirir una persona que gana el salario promedio anual en cada ciudad.
Alquileres
También comparan, en el mismo período de tiempo, dice la investigación, qué porcentaje del sueldo promedio anual una persona destina a la renta para determinar el nivel de asequibilidad de alquiler.
La firma Fitch Ratings ratificó en AA+(dom) y F1+(dom) las calificaciones nacionales de riesgo de largo y corto plazo del Banco de Reservas, y consideró que su Perspectiva de largo plazo es Estable.
La empresa calificadora destacó entre los factores claves de Banreservas su entorno operativo, la franquicia fuerte, mejora en calidad de activos, rentabilidad sólida, la capitalización adecuada y la fuerte posición de liquidez.
Al ponderar la franquicia de Banreservas, Fitch determinó que “las calificaciones nacionales reflejan la fortaleza del perfil de negocio del banco, ya que cuenta con la franquicia más grande de República Dominicana con una participación de mercado por activos de 32.3% del sistema financiero al cierre de 2023”.
Las calificaciones otorgadas por Fitch a Banreservas tomaron en cuenta la evaluación del entorno operativo y sus implicaciones en el desempeño de las entidades financieras. Por tal razón, la firma calificadora considera que las condiciones del entorno operativo son propicias para que el sistema financiero mantenga un desempeño adecuado, caracterizado por márgenes estables de interés y niveles buenos de crecimiento del crédito.
Empresas subsidiarias
Fitch también afirmó las calificaciones nacionales de las entidades relacionadas de Banreservas: Inversiones y Reservas S.A. (I&R) y Fiduciaria Reservas, S.A. (Fidureservas) en AA+(dom) y F1+(dom).
Para la firma internacional, las calificaciones de I&R y Fidureservas están alineadas con las de Banreservas, su único accionista. Esto refleja la opinión de Fitch sobre la disposición y capacidad de soportar a I&R y Fidureservas si fuera necesario. La agencia opina que la operación de ambas entidades es esencial para Banreservas, ya que provee servicios de inversión y comercialización a algunos de sus clientes relevantes.
Mejora calidad de Activos
La firma resaltó la mejoría de los activos del Banco durante el cuarto trimestre del año pasado. En cuanto a la calidad de los préstamos, la cartera vencida y la cobranza, subrayó que “revisó la tendencia de este factor a positiva, ya que espera que el indicador de morosidad se mantenga robusto en 2024 como un reflejo de la mejora de los estándares de colocación de créditos buenos”.
Refiriéndose a la Rentabilidad, añadió que la relación utilidad operativa a activos ponderados por riesgo se mantuvo sólidad en 5.0%, por lo que espera que esa tendencia se mantenga sólida y alta en el transcurso del año, “debido al costo bajo de créditos y por la generación fuerte de ingresos financieros y no financieros”.
Fitch también prevé que la capitalización de Banreservas se mantenga adecuada y acorde con las calificaciones actuales, debido al sostenido crecimiento moderado esperado, así como la generación de utilidades sólidas.
Brazil.-El director general de Impuestos Internos (DGII), Luis Valdez Veras, planteó la posibilidad de buscar formas alternativas para resolver las diferencias entre los contribuyentes y la Administración Tributaria a los fines de reducir las disputas fiscales.
A través de una nota de prensa difundida hoy, el funcionario recordó que las controversias tributarias, los desacuerdos, las diferencias de opinión e interpretación de legislación tributaria forman parte del día a día dentro del quehacer tributario.
El titular de la DGII habló del tema al moderar el panel «Resolución de disputas en el ámbito interno y administrativo», celebrado durante la 58va Asamblea del Centro Interamericano de Administraciones Tributarias (CIAT), realizada en la ciudad de Foz de Iguazú en Brasil, del 23 al 25 de abril.
Dijo que uno de los problemas centrales del Derecho Tributario en casi todas las administraciones tributarias es la litigiosidad fiscal, por lo que el CIAT trata de establecer la aplicación otros métodos de resolución para poder resolver los conflictos tributarios y reducir cada vez esa brecha.
Valdez Veras apuntó que el arbitraje, la mediación, la inteligencia artificial, los procedimientos de acuerdo mutuo y el cumplimiento colaborativo son mecanismos nuevos y necesarios para establecer nuevos modelos de administración de justicia.
- En el panel participaron como panelistas Juliano Brito da Justa Neves, sub-secretario de Gestión Corporativa-Brasil; Tammy Branch, Comisionada Asistente- Canadá; Sandra Frost, directora de grandes contribuyentes y programas estratégicos (IRS- EEUU) y Rui Canha, director de Servicios de Relaciones Internacionales Administración Tributaria- Portugal.
Tema central del CIAT
El tema central de la asamblea del CIAT fue: «Mecanismos de Prevención y Resolución de Conflictos y Promoción del Cumplimiento Voluntario».
En ese escenario se abordó el programa de cumplimiento colaborativo de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el cual se implementa en el país con el objetivo de cambiar el paradigma de una relación vertical con los contribuyentes.
En el evento, en el cual participaron representantes de 30 de los 40 países miembros del CIAT, también se aprobaron las sedes de las asambleas del año 2025, que se celebrará en Chile y del 2026 en República Dominicana.
En la jornada de hoy, lunes 29 de abril, el dólar en República Dominicana se cotiza en el comienzo del día a $US 58.31 para la compra y $US 58.62 para la venta.
Tipo de cambio en República Dominicana
26 de abril de 2024
Apreciación acumulada ▲ / Depreciación acumulada ▼
Compra
58.3122
▼ 0.8 %
USD |
Venta
58.6230
▼ 0.6 %
En esta jornada, el precio del dólar en República Dominicana para la venta vuelve a posicionarse en los 59 pesos dominicanos por dólar por segunda vez en el año. La primera fue el pasado miércoles 10 de enero, cuando el precio de venta superó la barrera de los 59 pesos dominicanos, registrando una cifra exacta de 59.04.
¿Cuál es el precio del dólar en República Dominicana, según Bloomberg?
Según el portal Bloomberg en línea, el dólar en República Dominicana se encuentra a 58.6100 pesos dominicanos.
Si deseas enviar dólares desde Estados Unidos hacia República Dominicana, a continuación, te dejamos una lista de opciones para que puedas mandar tus remesas:
- Monito
- Global66
- Western Union
- Remitly
- MoneyGram
- Xoom.
¿Cómo le irá al peso dominicano en 2024?
El informe Panorama Macroeconómico, elaborado por equipos de los ministerios de Economía, Hacienda y el Banco Central, proyecta que tanto la inflación al cierre como la inflación promedio para este 2024 se sitúen en 4%. Además, se estima un crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) nominal del 8,94%.
Según el mismo documento, se prevé una expansión del PIB real para este año en un rango entre 4,5% y 5%, con una proyección central de 4,75%.