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Los alquileres en alta por viviendas que se rentan en dólares en República Dominicana
Santo Domingo, R.D.-Independientemente de que la economía dominicana se rige por su moneda, el peso, el costo de vivir en las ciudades y zonas turísticas está cotizada en dólares, por lo que comprar una vivienda o alquilarla lleva a las personas a hacer grandes sacrificios, sobre en lugares donde la industria sin chimenea ha tomado un impulso importante.
Son varias las quejas. Y, no es para menos…una persona que el año pasado pagaba US$750 de alquiler mensual en una zona metropolitana de la ciudad capital hoy está pagando US$850 por el mismo lugar, con apenas meses de diferencia.
Una señora hoy se encuentra atribulada buscando apartamento, porque el propietario le pidió el inmueble y, se ha encontrado con la dura realidad de que por el más barato le piden RD$45,000 por mes. El 90% de los apartamentos que ha visitado están valorados en dólares.
Igual pasa en casi todos los apartamentos considerados de clase media o media alta, no se diga los de mayor nivel económico.
En el perímetro de Piantini, Evaristo Morales, Malecón de la Capital, Gazcue, Esperilla, Arroyo Hondo, entre otras zonas consideradas caras ya no son las únicas, porque hasta al “cruzar el puente”, como dicen los que no quieren vivir en la zona oriental, hoy provincia Santo domingo Este, hay lugares como Ensanche Ozama, Alma Rosa y La Ecológica con precios “exorbitantes” después de la pandemia.
“Creo que están abusando. No hay controles. Y eso que dicen que la inflación es baja. Será que no encuestan a los inquilinos, ni a los que venden en dólares, porque el precio de la vivienda sí que se ha duplicado, tanto para comprar como para alquilar”, afirmó María Mercedes.
Constructores explicaron que dolarizar los inmuebles es el único respaldo que tienen ante los constantes cambios de precios de los materiales de construcción por el alza del dólar. La mayoría de los insumos son importados y aunque vengan desde China una gran parte del costo del transporte se refleja en el inventario. Es una forma de protección, afirman.
Sin embargo, no es lo mismo para los residentes locales que en promedio se enfrentan a una paga mensual muy por debajo del costo de la canasta básica familiar, y que incluye los alquileres de vivienda. Los grupos de familias del quintil 4 y 5, de mejores y mayor ingreso, son muy reducidos en el mercado de trabajo dominicano.
Experto en inmobiliaria
Consultado al respecto, el agente inmobiliario Javier Jiménez explicó a Listín Diario que en contextos donde la moneda local se deprecia constantemente, no resulta sorprendente que quienes poseen bienes de alto valor (por ejemplo, inmuebles) busquen mecanismos para protegerse de la inflación y la pérdida de poder adquisitivo. Fijar precios, alquileres o contratos en dólares es una forma de “blindarse” ante la volatilidad del peso dominicano, dijo.
Además, según la Ley Monetaria y Financiera 183-02, en República Dominicana no existe una prohibición expresa para estipular precios o alquileres en moneda extranjera.
Explicó que los precios por metro cuadrado en zonas clave del Distrito Nacional, especialmente en el Polígono Central, han experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, cuya tendencia responde a:
– Alta demanda de proyectos residenciales y comerciales en áreas céntricas.
– Escasez de terrenos disponibles para nuevas construcciones.
– Preferencia por edificaciones premium, que eleva el promedio de precios de venta y el alquiler es un reflejo.
– En el Polígono Central, el costo del metro cuadrado puede oscilar entre US$1,500 y US$2,800.
En consecuencia, agregó el experto inmobiliario, se han incrementado también los precios de alquiler, dado que muchos propietarios buscan rentabilizar sus inversiones, compensando los altos costos de adquisición y mantenimiento.
Este fenómeno dificulta aún más el acceso a la vivienda para familias de clase media, ya que a la escasez de proyectos asequibles se suma el alza de los alquileres en zonas tradicionalmente céntricas. Como resultado, las propiedades de lujo superan con frecuencia la capacidad de pago de un amplio sector de la población, precisó.
Economista Luis Vargas opina hay una tendencia alcista
También a requerimiento del Listín Diario, el economista Luis Vargas, explicó que la tendencia alcista de la canasta de consumo familiar sobrepasa con creces los ingresos laborales, tanto más que el componente del alquiler o hipoteca se encuentra bajo una presión alcista constante debido a la concentración de la población del país en el Gran Santo Domingo.
Indicó que lamentablemente, el número de viviendas construidas y mejoradas, tanto por el sector público como privado es mínimo frente a la abrumadora demanda habitacional.
Y, para colmo de males, las autoridades gubernamentales prefieren orquestar una mendaz propaganda de viviendas edificadas que no se corresponde con la realidad.
Puso de ejemplo, que hace alrededor de dos años y medio la vivienda popular auspiciada por el Gobierno costaba cerca de dos millones de pesos y, sin embargo, hoy esa misma vivienda se vende casi por RD$4.5 millones, “vale decir 125 % más, en circunstancias de un aumento pirrico de la remuneración laboral de menos de una quinta parte de tal incremento”.
Agregó que, es necesario apuntar la devaluación de la moneda frente a las principales monedas internacionales, en especial el dólar estadounidense.
En otras palabras: La combinación simultánea entre la doble devaluación laboral y monetaria y la doble escalada imparable de costos de construcción y márgenes de ganancia resulta en una creciente brecha imposible de estrechar, enfatizó el economista al plantear que de ahí que los propietarios tienden a proteger sus activos dolarizando los alquileres, mientras los inquilinos lanzan sus gritos al cielo.
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Vargas observa Posibles salidas inmediatas al problema social
. Priorizar la ejecución de una reforma de la construcción, posesión y propiedad de la vivienda familiar.
. A corto plazo, recortar radicalmente el subsidio al consumo de energía eléctrica y en efecto orientar dicho fondo a la edificación de viviendas dotadas de energía renovable.
. Crear un fondo de asistencia a familias de escasos recursos a los fines de cubrir sus escasos recursos.
. Ordenar que el millón de apartamentos y viviendas desocupados sean ocupados en gran medida en lo inmediato bajo contrato y supervisión estatal (el fondo de asistencia antes indicado puede jugar un importante papel…).
. Reformar la injusta e inapropiada ley vigente de alquileres.
. Promover un programa de construcción y mejora de viviendas en zonas urbanas y rurales mediante incentivos fiscales, en particular a familias dominicanas radicadas en el extranjero.
Santo Domingo. Mediante allanamientos realizados en diferentes sectores de Santiago la Dirección Nacional de Control de Drogas (DNCD) y miembros del Ministerio Público ocuparon cientos de gramos de diferentes estupefacientes y arrestaron a varias personas vinculadas a este delito.
Las unidades operativas, bajo la coordinación de fiscales, ejecutaron tres allanamientos en Santiago y múltiples intervenciones dirigidas contra redes de microtráfico de drogas, que operaban en sectores como Gurabito, Villa Olímpica, Ensanche Libertad, Pueblo Nuevo, Nibaje, Hospedaje del Yaque, Ciruelito, Los Salados y Espaillat.
El balance de estos operativos contra el narcotráfico dejó un total de 11 detenidos, además de la incautación de 2,381 gramos de presunta cocaína, 55 gramos de marihuana y 32 gramos de crack, así como dos balanzas, un cargador para pistola, una radio de comunicación, dinero en efectivo y otras evidencias relacionadas con el tráfico de drogas.
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Entre los arrestados figuran Robinson Disla, Anthony Infante, Yordany Miguel, Samuel Salisman, Ronni Rodríguez y Alfred Rodríguez, entre otros, quienes serán puestos a disposición de la justicia por presuntas violaciones a la Ley 50-88 sobre Drogas y Sustancias Controladas.
El Ministerio Público y la DNCD en Santiago mantienen la búsqueda activa de varios individuos que han sido identificados y son requeridos por su presunta vinculación con actividades de venta y distribución de drogas.
Las autoridades destacaron que estas acciones forman parte de los esfuerzos de la Fuerza de Tarea Conjunta (FTC), organismo que integra a diferentes instituciones del Estado para fortalecer la lucha contra el narcotráfico y el microtráfico de drogas en República Dominicana.
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Nuevo criterio jurisprudencial del TC en torno a cuando un acusado es absuelto dos veces
Santo Domingo, R.D.-Un nuevo criterio jurisprudencial estableció el Tribunal Constitucional mediante el cual, en lo adelante, no se podrán presentar recursos de revisión constitucional contra una segunda sentencia que declare inocente a una persona cuando esa decisión haya sido emitida tras un nuevo juicio ordenado por una corte de apelación.
La decisión fue adoptada en la sentencia TC/0300/26, del 2 de junio del 2026, en la que el órgano constitucional afirmó que existían contradicciones en su propia jurisprudencia sobre este tipo de casos y que era necesario fijar una regla uniforme para garantizar la seguridad jurídica y la coherencia de sus precedentes.
«A la hora de determinar la admisibilidad del recurso de revisión constitucional de decisión jurisdiccional contra decisiones que versen sobre la doble absolución, hemos detectado contradicciones que ameritan la intervención de este colegiado para garantizar la seguridad jurídica y la coherencia jurisprudencial«, sostuvo el tribunal.
Esta figura, conocida como doble absolución, está contemplada en el artículo 423 del Código Procesal Penal, que establece que cuando una persona resulta absuelta en un nuevo juicio celebrado después de una primera absolución, esa segunda sentencia no es susceptible de recurso alguno.
«En esas atenciones, unificaremos nuestro criterio para que, en lo adelante, los casos donde a través de un recurso de revisión constitucional de decisión jurisdiccional se recurra la segunda sentencia de absolución dictada a propósito de un reenvío ordenado por la corte de apelación, el recurso será inadmisible«, indicó.
El tribunal argumentó que permitir la reapertura indefinida de procesos penales en esas circunstancias afectaría principios fundamentales del sistema de justicia penal.
«En efecto, la doble absolución obtenida por el imputado se traduce en una garantía sustantiva frente al ejercicio del poder punitivo del Estado, en la medida en que comporta una consolidación del estado de inocencia y una limitación legítima a la posibilidad de reabrir indefinidamente el debate penal», señaló.
El TC agregó que esta protección busca salvaguardar la seguridad jurídica, evitar que los procesos se eternicen y proteger a los imputados frente a una persecución penal indefinida por hechos que ya han sido juzgados en dos ocasiones dentro de un mismo proceso.
La decisión surge a propósito de un recurso presentado por Julio Colón Manzanillo contra una sentencia de la Octava Sala de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional que absolvió a Jorge Freddy Figuereo de los Santos de una acusación de estafa.
Sin embargo, más allá de resolver ese caso particular, la alta corte aprovechó el expediente para emitir una sentencia de unificación de criterio que servirá de precedente para futuros casos relacionados con la denominada doble absolución, fijando una regla general para todos los tribunales y litigantes.
Santo Domingo, R.D.-Una garantía económica de dos millones de pesos fue impuesta por un tribunal de tránsito a través de una aseguradora, además de presentación periódica e impedimento de salida del país a Frederic Augusto Emam Zade Lluberes, imputado de ser el conductor de la yipeta Porsche que impactó un vehículo de la Dirección de Migración, colisión en la que resultó herido el agente Snayder Almánzar, quien falleció posteriormente por las lesiones sufridas.
Las medidas de coerción fueron dictadas por la jueza Rocío Espejo, de la Sexta Sala del Juzgado de Paz Especial de Tránsito del Distrito Nacional, durante una audiencia celebrada este 3 de junio.
El imputado es investigado por presuntas violaciones a la Ley 63-17 sobre Movilidad, Transporte Terrestre, Tránsito y Seguridad Vial, así como a varios artículos del Código Penal.
La Dirección General de Migración (DGM) informó este miércoles el fallecimiento de Almánzar, quien permanecía ingresado desde la madrugada del pasado 31 de mayo tras resultar herido en el accidente ocurrido en la avenida Jiménez Moya con Independencia, en el Distrito Nacional.
Según el informe, una yipeta Porsche blanca, en la que viajaban tres personas, transitaba a alta velocidad por la avenida Jiménez Moya en dirección norte-sur y, al llegar a la intersección con la avenida Independencia, habría cruzado un semáforo en rojo, impactando una camioneta doble cabina de la DGM.
La DGM explicó que Snayder Almánzar fue quien sufrió las lesiones más graves. Desde el momento del accidente permaneció recibiendo atenciones médicas y luchando por su recuperación, pero falleció la noche del martes 2 de junio debido a la gravedad de las heridas.
Asimismo, señaló que el agente fallecido sufrió un trauma craneoencefálico y murió a causa de un shock hipovolémico. Tanto él como los demás heridos fueron socorridos por unidades y varias ambulancias del Sistema Nacional de Atención a Emergencias y Seguridad 911, que los trasladaron rápidamente a un centro de salud, donde recibieron atenciones médicas.
Almánzar Mena pertenecía a la Tercera Promoción de Agentes de la DGM, graduada en el 2025.