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Economía

Entidades sugieren auxiliarse de expertos inmobiliarios para evitar caer en estafa

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Santo Domingo, R.D.-La Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi); la Superintendencia de Bancos y otras entidades financieras recomiendan a las personas que gestionan comprar viviendas a personas o empresas no reconocidas auxiliarse de un asesor inmobiliario y agotar todos los procesos para asegurar la factibilidad de la adquisición.

Acoprovi dice que se ha enterado de forma mediática sobre casos de estafas inmobiliarias y que ninguno de sus miembros es parte de eso. Mientras la Superintendencia de Bancos explica que solo actúa cuando un caso le ha sido referido por el Ministerio Público, ya que esa no es su competencia. Igual manifiesta que una buena forma de comprar viviendas es a través de fideicomisos y recomienda una serie de pasos para evitar caer en ese tipo de estafa.

Recientemente, varios dominicanos residentes en el exterior se quejaron de haber sido estafados por una empresa que les vendía proyectos de apartamentos en plano.

Este año el Ministerio Público recibió varias denuncias de estafa en el sector inmobiliario a ciudadanos locales y residentes en el exterior, cuyo caso se conoce como la operación Nido.

ACOPROVI

Annerys Meléndez, presidente de la Acoprovi, explicó a Listín Diario que a la fecha no han recibido denuncias de manera directa, “ni en vinculación de ninguno de nuestros asociados”.

Sin embargo, agregó que sí conoce de los casos actuales que han trascendido mediáticamente.

Dijo que en la entidad inició desde 2023 una campaña de concienciación, “desde nuestros espacios a fin de dar orientación y herramientas a la población para evitar ser víctima de estas malas prácticas”.

En la Superintendencia de Bancos se explicó que recientemente una comisión llevó una denuncia ante el departamento jurídico en busca de ayuda, y se les explicó su rol como supervisor del sistema financiero y los mecanismos de apoyo, y que solo pueden actuar en atención a las solicitudes del Ministerio Público cuando los casos están en un proceso judicial.

Explicaron que si hay un caso judicial contribuyen con las investigaciones hasta donde alcanza su competencia.

“Adicionalmente, como institución, aprovechamos el espacio para subrayar la importancia de contar con asesoría legal para la adquisición de inmuebles y solicitar dentro de los servicios a recibir que se realicen labores de investigación o debida diligencia sobre el inmueble y la experiencia de trabajo de la constructora”.

FIDEICOMISOS

Un recurso a ser aprovechado es la figura jurídica de los fideicomisos, creados mediante la Ley 189-11, para aumentar el dinamismo y fortalecer la seguridad jurídica en el mercado hipotecario.

RECOMENDACIONES:

Al adquirir un inmueble, la Acoprovi recomienda agotar nueve datos respecto a las empresas inmobiliarias y sus proyectos:

Experiencia: Recomendamos elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado.

Legalidad: Recomendamos verificar la legalidad del proyecto, incluyendo los permisos del Ayuntamiento y la Licencia de Construcción del Mivhed y otras instituciones pertinentes.

Derecho de propiedad: Recomendamos verificar el derecho de propiedad de la empresa vendedora sobre el terreno del proyecto, solicitando copias de título de propiedad y asegurándose de su correcta titularidad.

Registro mercantil y autorización: Recomendamos solicitar el registro mercantil o acta que autorice a la empresa a firmar el contrato de manera legal y válida.

Formalidad: Recomendamos constatar si la empresa tiene un domicilio físico, así como sus cuentas.

Factores de éxito: Recomendamos identificar pasados proyectos de la empresa, así como comparar los hitos alcanzados por el proyecto en relación con la competencia y las demandas del mercado.

Respaldo financiero y garantías: Recomendamos comprobar el respaldo financiero del proyecto, validando garantías como fideicomisos, respaldo de instituciones financieras reconocidas y desarrolladores con historial exitoso.

Recomendaciones de terceros: Sugerimos validar el proyecto a través de recomendaciones de personas o empresas con solvencia moral, incluyendo asesores inmobiliarios.

Calidad: Recomendamos evaluar las innovaciones y la calidad del proyecto, incluyendo materiales y prácticas sostenibles.

SEPA MÁS

Desde Acoprovi continuaremos desplegando todos sus recursos y esfuerzos para proporcionar apoyo y orientación a la comunidad, para asegurarnos de que los ciudadanos estén debidamente informados con las herramientas necesarias para tomar decisiones inmobiliarias seguras, afirmó la presidente de la entidad.

Asegura el compromiso con la promoción de estándares éticos y legales en la industria de la construcción y la promoción de viviendas, trabajando incansablemente para asegurar que las prácticas sean íntegras, transparentes y beneficiosas para toda la sociedad dominicana.

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Economía

Administrador Banco Agrícola afirma «no hay escasez de pollos»

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El administrador del Banco Agrícola, Fernando Durán, afirmó que no hay “tal escasez de pollos” como se ha venido estableciendo en los últimos días.

“En realidad no hay tal escasez que digamos, lo que hay es una cierta incertidumbre en el mercado, producto de una situación con la calidad de los alimentos, la eficiencia de la conversión de los alimentos a carne”, explicó Durán.

Estableció que también en esta época del año, con “estos calores”, la producción avícola en su gran mayoría se produce en un ambiente de granja tradicional, y en el país se está incorporando la crianza bajo ambientes controlados, “esto también reduce significativamente la mortalidad de los de los animales en la época de calor”.

Indicó además, que en tiempos anteriores, cuando hubo una sobreabundancia de pollo, se implementó un programa de pignoración de carne de pollo, lo que les permitió guardar 6.5 millones de libras de pollo.

Explicó que de esa producción almacenada, se ha liberado casi tres millones de libras de pollo y todavía quedan casi 4 millones de libras de esos pollos todavía que están disponibles, “o sea que no hay ninguna razón para tal escasez, solo un poco de incertidumbre”.

Agregó que además la crianza de pollo responde muy rápidamente, por lo que ya en términos de 35 días va a ser subsanada, cualquier escasez, con las nuevas crianzas.

Durán dio estas declaraciones en el marco del acto de lanzamiento del programa “Campo Joven” en la región norte, donde el Ministerio de la Juventud y el Banco Agrícola entregaron RD$63,000,000 millones de pesos a tasa cero para jóvenes con emprendimientos agrícolas.

En esta ocasión, 140 jóvenes fueron beneficiados con estos préstamos a tasa cero, con el fin de desarrollar proyectos agrícolas en la región norte.

Escasez por especulación

Los productores avícolas atribuyeron a la especulación por el aumento de la demanda, los precios desproporcionados que registra la carne de pollo en los últimos días.

Aseguran que no se justifica el monto en que están comercializando el producto en las carnicerías. La libra que, según dicen, sale de las granjas a 46 pesos, la ofrecen los detallistas a 100 pesos.

El productor avícola Pavel Concepción asegura que la carne blanca se vende a un precio muy alto para el consumidor, estimulado por la especulación que surge cuando la demanda aumenta.

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Economía

Canasta básica promedio alcanza los RD$45,255.74

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Los hogares que componen el quintil 3 tienen una canasta básica promedio de RD$41,562.33, una diferencia de RD$201.23 con su costo en enero y RD$8,611.35 comparado con agosto del 2020.

La canasta familiar promedio alcanzó en junio los RD$45,255.74, según las estadísticas del Banco Central, unos RD$328.44 más que en enero de este año, y RD$9,171.86 más que cuando inició la gestión del presidente de la República, Luis Abinader.

La canasta de las familias de más bajos ingresos (quintil 1) se ubicó el mes pasado en RD$27,044.03, una diferencia de RD$182.39 al compararla con los RD$26,861.64 que costaba a enero de este año y RD$5,890.52 si se compara con agosto del 2020.

En el caso de las familias que se ubican en el quintil 2, la canasta familiar básica alcanzó los RD$35,189.60, lo que refleja un aumento de RD$7,526.49 respecto a agosto del 2020, y RD$193.86 si se compara con el mes de enero del 2024.

En los quintiles 4 y 5, los de mayor poder adquisitivo, el comportamiento fue como sigue: El costo de la canasta para el quintil 4 fue de RD$48,183.67 en junio, mientrs que en enero fue de RD$47,875.62, lo que refleja un diferencia de RD$308.05, y respecto a agosto del 2020 el aumento fue de RD$9,581.93.

En el quintil 5, de hogares de mayores ingresos, la canasta representa un gasto de RD$73,894.27, unos RD$702.23 más que en enero y RD$13,706.62.

El cálculo del costo de la canasta básica se realiza de grupos de hogares dividos en cinco quintiles, y de acuerdo a su nivel de gastos. Cada quintil presenta una estructura distinta en términos de la proporción del gasto que destinan los hogares a los diferentes grupos de bienes y servicios de la canasta familiar.

SALARIOS EN EL SECTOR FORMAL

Hasta el mes de abril, las estadísticas de la Tesorería de la Seguridad Social muestran que el salario promedio cotizable era de RD$34,706.9 para los hombres y RD$34,498.3 para las mujeres.

En el sector formal, hasta el mes de abril, se ubicaban 2,305,316 personas, 53% hombres y 47% mujeres, y de estos el 67.9% devengaban menos de RD$30,000, mientras que el 17.8% apenas recibe RD$15,000 o menos.

De acuerdo con la TSS, en el sector público tiene registrados 715,469 empleados con un salario promedio cotizable de RD$40,308.30.

55.6% de informalidad

El déficit entre los ingresos y el costo de la canasta familiar es evidente en el sector formal, sin embargo, podría ser más profundo para quienes viven en el mercado informal.

Las estadísticas del Banco Central (enero-marzo) apuntan que el 55.7% de las y los trabajadores se desempeñan en la informalidad.

Desocupación

A la hora de analizar este tema también es importante visualizar cómo afecta la misma al grupo de personas en la categoría de desocupados, pues según el Boletin Trimestral del Mercado Laboral (enero-marzo 2024) la tasa de desocupación abierta se ubicó en 5.1% en el primer trimestre del 2024. El comportamiento de la tasa de desocupación por género para ese trimestre, revela un 3.2% masculinos, mientras que la femenina resultó ser 2.4 veces mayor, ubicándose en 7.7% en el referido período.

Datos de inflación

El informe del Banco Central sobre el Indice de Precios al Consumidor (IPC), reflejó un incremento de 0.75% en el grupo Alimentos y Bebidas no Alcohólicas, lo que dijo se debió al aumento de precios verificados en bienes alimenticios como pollo fresco, arroz, ajíes, cebollas, guandules verdes, plátanos verdes, entre otros.

Asimismo, expuso que se registraron disminuciones de precios los limones agrios, las papas, guineos verdes y chinolas.

De igual manera, el informe explicó que el grupo Transporte verificó una tasa de inflación de 0.61%, originada básicamente por alzas en los precios de pasaje aéreo, en la tarifa de pasaje en motocicleta y en las cotizaciones de automóviles.

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Economía

Más de mil personas acceden a cuentas bancarias a través del programa Bancarizar es Patria

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La Altagracia.-El Banco de Reservas celebró en Higüey la quinta edición de Bancarizar es Patria, con la presencia de 1,300 personas y la apertura de 1,068 cuentas de ahorro a personas que pasaron a formar parte del sistema de servicios bancarios en el país.

Al resaltar la masiva asistencia, el presidente ejecutivo de la institución financiera, Samuel Pereyra, expresó que para el banco representa una tarea importante facilitar el acceso de los dominicanos al sistema financiero nacional.

«Nos hemos propuesto llegar a todos los rincones del país para brindar la oportunidad de abrir una cuenta bancaria de forma fácil, rápida y segura a todo el dominicano que lo desee», manifestó Pereyra en un comunicado.

Previo a dar a conocer las cifras finales de la jornada, el funcionario destacó que en menos de seis meses, a través del programa Bancarizar es PatriaBanreservas ha bancarizado a más de 3,600 personas, facilitando el acceso al sistema financiero nacional a miles de dominicanos que no tenían ninguna vinculación financiera previa.

La jornada de Bancarizar es Patria, que forma parte de la labor de inclusión financiera de Banreservas, se efectuó en el Multiuso Leo Tavárez, de Higüey, donde los asistentes recibieron información sobre educación financiera y tuvieron la oportunidad de acceder a formar parte de la banca formal.

En la actividad estuvieron autoridades y líderes locales, ejecutivos de Banreservas y sus empresas filiales.

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Edificio La República: Restauración No. 138, cuarta planta, Santiago, República Dominicana. Teléfono: 809-247-3606. Fax: 809-581-0030.
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