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Precios de alquiler y ventas de inmuebles siguen al alza, con una leve estabililidad este año

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Santo Domingo, R.D.-El auge del turismo residencial, el comportamiento del mercado tras la pandemia y de los intereses bancarios, se muestran como los factores de mayor impacto en la tendencia al alza de los precios de alquileres y ventas de viviendas, apartamentos, y terrenos en República Dominicana, en cuya preferencia predomina una alta demanda de “penthouses” y propiedades exclusivas (viviendas unifamiliares), de acuerdo a un estudio de la plataforma en línea Corotos.

En el país, los precios de los inmuebles de alquiler y para compra han alcanzado un crecimiento exorbitante, específicamente en zonas metropolitanas de la ciudad Capital y provincias grandes y turísticas, según fue publicado en un reportaje de este medio, que motivaron a la empresa Corotos enviar su Reporte Inmobiliario 2024, en el cual se confirma los altos precios de zonas residenciales como Piantini y Naco.

Para alquilar un apartamento en 2018 había que disponer de RD$18,584 en promedio, pero bajó un -7.8% en 2019, hasta RD$17,129. Ese mismo apartamento fue aumentando de RD$17,613 en 2018, a RD$17 181, el año siguiente, para dispararse a RD$25,632 en 2020, RD$46,062 en 2021, RD$91,860 en 2022, RD$61,353 en 2023 y RD$60,862 en 2024.

En el reporte, elaborado con datos de 2018 al 2024, se indica que en el 2018 la tendencia creciente de precios de alquiler y viviendas, comportamiento se acentuó en 2021, por la expansión en la zona Norte y Suroeste, el crecimiento de proyectos turísticos, la expansión urbana y el crecimiento económico del país.

Asimismo, precisa que, mientras en el período 2019 y 2022 se registró un alza acumulada de 434.8%, sea por mayor demanda o por revalorización de los inmuebles, los precios de los alquileres de casas cayeron en 2023-2024, por “posible reducción de demanda o estabilización tras el alza acelerada en 2022”.

Gráfico del reporte de Corotos.

Gráfico del reporte de Corotos.Externa

En el caso de los alquileres de habitaciones y casas compartidas que son demandados por jóvenes y personas que se movilizan con frecuencia, los precios han subido 65.1%. De RD$8,01 en 2020 subieron gradualmente hasta RD$11,556 en 2024.

Corotos elabora el reporte a partir de la información de los usuarios. Es una plataforma en línea por la cual se realiza un comercio activo. Muestra también un gran dinamismo en las ofertas de oficinas y locales comerciales. El análisis abarca el porcentaje y cantidad de anuncios por región y provincia, presentando un conjunto de datos de 17.94% en la región Norte, 81.39% en la región Sureste y el restante 0.67% correspondiente a la región Suroeste.

A partir de 2020, el reporte señala un constante incremento en los precios de alquiler y de ventas en diversas regiones de República Dominicana, comportamiento que infiere puede atribuirse a aumento de demanda tras la pandemia, cambios en las nuevas construcciones, con apartamentos más pequeños que han permitido a más personas establecerse en zonas céntricas.

Un penthouse es un apartamento o piso de lujo, generalmente con terraza, situado en la última planta de un edificio. Los precios de los apartamentos de lujo se dispararon un 119.9% en 2020, respecto a 2019, período en el que comenzó un “fuerte demanda de propiedades Premium por parte de inversores extranjeros y compradores locales de alto poder adquisitivo” dice Corotos.

Las ventas y alquileres vacacionales en zonas turísticas como Punta cana y Puerto Plata crecieron, impulsando la demanda de apartamentos y casas en esos lugares.

Precios

Ventas en alza

Los precios de venta de apartamentos, casas, oficinas y locales comerciales y penthouses han ido el alza. Un apartamento que se vendía en RD$3.3 millones en 2018 ya en 2024 valía casi RD$9.5 millones. Lo mismo en una casa de RD$8.6 millones que pasó a costar RD$13.7 millones, una oficina o local aumentó de RD$5.7 millones a RD$13.4 millones y un penthouse subió de RD$8.6 millones a RD$20.7 millones entre 2018 y el 2020.

Los apartamentos alcanzaron un aumento sostenido por la demanda en zonas urbanas, la inversión extranjera en desarrollo residenciales, la inflación por el impacto de precios de los materiales de construcción y la urbanización acelerada en Santo Domingo y Punta Cana.

Los precios de las casas subieron 141.5% entre 2018 y 2024, las oficinas y locales un 132.2%y los penthouse un 162.8%.

En Santo Domingo, el costo del alquiler se ha disparado en ciertos sectores clave, como Piantini y Naco para residencias de lujo. Reporte Inmobiliario 2024

Reporte Inmobiliario 2024, de Corotos.

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Tres meses de prisión preventiva a Edgar Hernández por caso de estafa inmobiliaria.

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SANTO DOMINGO. – El ingeniero Edgar Hernández, acusado de estafar a decenas de personas a través del proyecto inmobiliario “Garden of the Beach”, caso que fue revelado en el programa de investigación El Informe con Alicia Ortega, recibió este jueves tres meses de prisión preventiva.

La información fue ofrecida por el abogado de las víctimas, Miguel Surún Hernández, quien explicó que en la medida de coerción presentada inicialmente se incluyeron cuatro víctimas, aunque el relato de los hechos describe un esquema de estafa inmobiliaria masiva.

“En esta medida de coerción existieron cuatro víctimas, pero el relato fáctico consagra que se trata de un esquema de estafa inmobiliaria masiva y, por vía de consecuencia, ameritaba la declaratoria de caso complejo”, sostuvo.

  • El jurista indicó que el caso involucra alrededor de 210 víctimas en total, muchas de ellas en el Distrito Nacional y en la provincia de Santo Domingo. Según afirmó, el proceso judicial en la provincia de Santo Domingo es el que presenta mayores avances.

Surún Hernández criticó que en el Distrito Nacional el expediente no ha tenido progreso y aseguró que han solicitado que el caso sea remitido a la provincia de Santo Domingo, donde, según dijo, las autoridades han mostrado mayor disposición para investigarlo.

De acuerdo con el abogado, el imputado habría estafado en múltiples ocasiones a las víctimas, incluso entregando certificados de títulos pertenecientes a otras personas y firmando acuerdos sustentados en esos documentos, además de estar involucrado en procesos relacionados con falsedad.

“Hace cuatro meses nos reunimos con la fiscal del Distrito solicitándole que por favor enviara ese expediente a la provincia, que es donde quieren trabajar, porque aquí el magistrado encargado ahora mismo no está haciendo absolutamente nada en ese proceso”, afirmó.

El Informe con Alicia Ortega, expuso cómo lo que comenzó como el sueño de muchos dominicanos residentes en el exterior de adquirir una propiedad frente al mar terminó convirtiéndose en una pesadilla legal y financiera.

El proyecto inmobiliario “Garden of the Beach”, promovido como un moderno condominio turístico en Boca Chica, prometía apartamentos con amenidades de lujo y entrega en un plazo de dos años. Según los contratos firmados, el edificio tendría 12 niveles, más de 200 unidades habitacionales, parqueos techados, piscina, gimnasio, salón multiuso, restaurante, cigar club, ascensores y planta eléctrica, entre otras facilidades.

Los precios de los apartamentos oscilaban entre US$54,000 y US$105,000, y los compradores debían pagar inicialmente cerca del 20 % del valor total, completando el resto en cuotas mientras avanzaba la construcción.

Sin embargo, los testimonios recogidos en la investigación señalan que la obra nunca inició formalmente. Aunque en un momento se colocó maquinaria y se realizaron excavaciones superficiales, no se levantó ninguna estructura ni se inició la cimentación del edificio.

Además, una certificación de la Dirección General de Impuestos Internos indica que el terreno identificado en los contratos no pertenece a la empresa Boca Chica Garden SRL ni a Edgar Hernández, sino que figura registrado a nombre de un tercero.

Ante la magnitud del caso, el abogado Miguel Surún Hernández, en representación de más de 40 afectados, presentó una querella penal contra Edgar HernándezMabel Luciano, gerente general del proyecto, y la empresa Boca Chica Garden SRL.

Los cargos incluyen estafa agravada, lavado de activos y asociación de malhechores, delitos que podrían conllevar penas de hasta 20 años de prisión.

Las víctimas, muchas de ellas dominicanos residentes en el exterior, aseguran haber entregado entre US$2,000 y más de US$40,000 para adquirir apartamentos que nunca se construyeron.

El caso continúa en proceso mientras las autoridades investigan el presunto esquema de estafa que habría afectado a cientos de compradores.

Génesis Castro

Génesis Yuliris Castro Álvarez nació el 3 de enero de 1997. Es licenciada en Comunicación Social, egresada de la Universidad Dominicana Organización & Método (O&M). Actualmente se desempeña como periodista en el equipo digital de Noticias SIN.Cuenta con experiencia en redacción periodística, producción audiovisual y generación de contenido para televisión y redes sociales. Ha trabajado en coberturas informativas para Noticias SIN, así como en la realización de reportajes tanto para la televisión como para las plataformas digitales del medio.Tiene conocimientos en el manejo del sistema de gestión de contenidos WordPress, el paquete de Office, y la herramienta de diseño Canva, lo que le permite crear y adaptar contenido informativo en múltiples formatos y canales de difusión.Ha completado una masterclass en Políticas Públicas y un curso-taller de Relaciones Públicas, ambos impartidos por el Centro de Análisis y Estudio de la Comunicación (CAESCO) en la República Dominicana. Además, es locutora profesional, formación que recibió en la Cooperativa Dominicana de Locutores (COOPDOL).Su enfoque profesional se centra en la comunicación estratégica, la ética periodística y la innovación en la creación de contenido digital.

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Oficina de la DEA en República Dominicana es reabierta tras escándalo de corrupción

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Santo Domingo, R.D.-Leah Francis Campos,  embajadora de Estados Unidos en República Dominicana, anunció este jueves la reapertura de la oficina de la Administración para el Control de Drogas (DEA) en Santo Domingo a un mes de que un escándalo de corrupción obligara a la suspensión temporal de sus operaciones, así como la destitución y arresto del dominicano Melitón Cordero, que fungía como su supervisor.

«Hoy me complace anunciar que reabriré oficialmente la oficina de la DEA en Santo Domingo bajo un nuevo liderazgo, marcando un nuevo capítulo en nuestra lucha compartida contra el narcoterrorismo y la corrupción«, señala Campos en un comunicado oficial colgado en las redes sociales de la misión diplomática.

En el mensaje, la diplomática reitera el compromiso de su país con la relación de lucha contra el narcotráfico establecida con la República Dominicana, así como su decisión personal de «erradicar la corrupción y la criminalidad que amenazan el futuro de nuestros hijos».

En un comunicado adicional, Campos indicó que el cierre de la DEA, anunciado el pasado 12 de febrero, envió un «mensaje claro» de que la corrupción, incluso la percepción de este delito, «no tiene cabida en el Gobierno de Estados Unidos ni en ningún otro gobierno».

«Los Estados Unidos siempre ha estado comprometido con mantener los más altos estándares de rendición de cuentas, y mi decisión de cerrar temporalmente la oficina de la DEA se tomó en ese espíritu de integridad y transparencia«, reiteró.

Campos informó que durante el proceso de investigación, que inició cuando un exempleado denunció el abuso de un proceso de visa en beneficio de «informantes confidenciales», se ha auxiliado del administrador de la DEATerry Cole, con el fin de «asegurar que la oficina de la DEA en Santo Domingo cumpla con los más altos estándares de honestidad e integridad».

En ese sentido, la embajadora indicó que estará reabriendo la oficina «bajo un nuevo liderazgo«, que marcará un nuevo capitulo en la lucha contra el narcoterrorismo y la corrupción.

  • Campos no especificó desde cuando estará abierta la oficina de la DEA ni quienes serán sus nuevos líderes, pero advirtió que tanto los programas de visas, como los procesos internos de la embajada estarán auditados, lo que permitirá que salgan «más fuertes y resilientes».

«Nuestra prioridad es restaurar la integridad y la confianza con un renovado enfoque en nuestros programas críticos. No permitiré que las acciones deshonrosas de unos pocos empañen la misión y el trabajo vital de los hombres y mujeres que sirven en la DEA«, expresó.

Comunicado íntegro de la embajadora 

  • La Embajadora de los Estados Unidos
    Leah F. Campos reabre la Oficina de la DEA en Santo Domingo

    El cierre temporal de la oficina de la DEA en Santo Domingo envió un mensaje claro: la corrupción, o incluso su percepción, no tiene cabida en el Gobierno de los Estados Unidos ni en ningún otro gobierno. Los Estados Unidos siempre ha estado comprometido con mantener los más altos estándares de rendición de cuentas, y mi decisión de cerrar temporalmente la oficina de la DEA se tomó en ese espíritu de integridad y transparencia.
    Mientras la investigación continúa y la justicia sigue su curso, los programas de visas y otros procesos internos están siendo auditados para asegurar que salgamos de este proceso más fuertes y resilientes.
    A lo largo de este proceso, he trabajado estrechamente con el administrador de la DEA, Terry Cole, para asegurar que la oficina de la DEA en Santo Domingo cumpla con los más altos estándares de honestidad e integridad que espero de cada persona que sirve en la embajada que lidero. Nuestra prioridad es restaurar la integridad y la confianza con un renovado enfoque en nuestros programas críticos. No permitiré que las acciones deshonrosas de unos pocos empañen la misión y el trabajo vital de los hombres y mujeres que sirven en la DEA.
    Hoy me complace anunciar que reabriré oficialmente la oficina de la DEA en Santo Domingo bajo un nuevo liderazgo, marcando un nuevo capítulo en nuestra lucha compartida contra el narcoterrorismo y la corrupción. Los Estados Unidos está plenamente comprometido con la colaboración que mantenemos con la República Dominicana en la continua e importante lucha contra los narcotraficantes, y sigo tan decidida como siempre a erradicar la corrupción y la criminalidad que amenazan el futuro de nuestros hijos.
    Este compromiso fue resaltado por el secretario de Guerra, Pete Hegseth, durante la histórica Conferencia de las Américas contra los Cárteles, celebrada la semana pasada en la sede del Comando Sur de los Estados Unidos en Doral, Florida. Acompañado por líderes de toda la región, incluida la República Dominicana, el secretario Hegseth reafirmó la importancia de la soberanía, las fronteras fuertes y el compromiso regional contra el flagelo del narcoterrorismo.
    La participación activa de la República Dominicana demuestra la solidez de nuestra alianza y nuestro compromiso mutuo con un hemisferio más seguro, próspero y estable. Juntos seguiremos defendiendo el Estado de derecho, protegiendo a nuestros ciudadanos y avanzando en nuestras prioridades compartidas.
    Leah F. Campos
    Embajadora de los Estados Unidos en la República Dominicana

El pasado 12 de febrero, Campos informó el cierre de la oficina de la DEA en el país «hasta nuevo aviso», mediante un comunicado oficial en el que calificó la corrupción como «una violación repugnante y deshonrosa de la confianza pública», posición que la misión diplomática mantenía la semana pasada, según un respuesta a una solicitud de información de este medio.

La acusación sostiene que el dominicano Cordero, de 47 años, habría utilizado su posición en la DEA para tramitar al menos 119 solicitudes de visa bajo un esquema fraudulento, presentando a los solicitantes como supuestas «fuentes confidenciales» de la agencia antidrogas. A cambio, se habrían pagado hasta 10,000 dólares por cada trámite.

Cada año, la DEA, el FBI y otras agencias federales encargadas de hacer cumplir la ley patrocinan el ingreso a Estados Unidos de cientos de extranjeros que, de otro modo, podrían ser considerados inadmisibles debido a su asociación con actividades delictivas y quienes, con el tiempo, pueden convertirse en elegibles para obtener la residencia permanente.

La primera comparecencia de Cordero estaba programa para el 6 de marzo, pero la misma fue aplazada para el 6 de abril después de que la defensa solicitara una prórroga debido a la contratación de una nueva abogada por parte del dominicano, quien pasa de ser representado por un defensor público federal a la abogada Mary Carpenito, que aún se encuentra en proceso de incorporarse formalmente al caso.

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Solicitan prisión preventiva contra hombres atropellados por hombre para evitar atraco en Santiago

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Santiago, R.D.-Dos hombres implicados en un asalto en perjuicio de una mujer a la que interceptaron  en una via pública  el pasado 8 de marzo fueron  presentados ante la Oficina Judicial de Servicios de Atención Permanente de Santiago, en cuyo caso el Ministerio Público solicitó  que se les imponga medidas de coerción consistente en prisión preventiva.

De acuerdo a una nota de prensa de la institución, los imputados fueron identificados como David Jiménez Feliz y Christopher Torres Ortiz (el Mosquito). Se trata de los dos hombres que el conductor de un vehículo atropelló la motocicleta en que se desplazaban para impedir el atraco. El hecho quedó captado en un video que circuló en las redes sociales.

El órgano persecutor les acusa de arrebataron la cartera a la víctima, una mujer de nacionalidad haitiana, que se trasladaba a pie por un tramo de la calle Salvador Cucurullo, en el centro de la ciudad, mientras iban a bordo de la motocicleta Z3000 CG200 color negro, conducida por Jiménez Feliz.

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Edificio La República: Restauración No. 138, cuarta planta, Santiago, República Dominicana. Teléfono: 809-247-3606. Fax: 809-581-0030.
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