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Precios de alquiler y ventas de inmuebles siguen al alza, con una leve estabililidad este año

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Santo Domingo, R.D.-El auge del turismo residencial, el comportamiento del mercado tras la pandemia y de los intereses bancarios, se muestran como los factores de mayor impacto en la tendencia al alza de los precios de alquileres y ventas de viviendas, apartamentos, y terrenos en República Dominicana, en cuya preferencia predomina una alta demanda de “penthouses” y propiedades exclusivas (viviendas unifamiliares), de acuerdo a un estudio de la plataforma en línea Corotos.

En el país, los precios de los inmuebles de alquiler y para compra han alcanzado un crecimiento exorbitante, específicamente en zonas metropolitanas de la ciudad Capital y provincias grandes y turísticas, según fue publicado en un reportaje de este medio, que motivaron a la empresa Corotos enviar su Reporte Inmobiliario 2024, en el cual se confirma los altos precios de zonas residenciales como Piantini y Naco.

Para alquilar un apartamento en 2018 había que disponer de RD$18,584 en promedio, pero bajó un -7.8% en 2019, hasta RD$17,129. Ese mismo apartamento fue aumentando de RD$17,613 en 2018, a RD$17 181, el año siguiente, para dispararse a RD$25,632 en 2020, RD$46,062 en 2021, RD$91,860 en 2022, RD$61,353 en 2023 y RD$60,862 en 2024.

En el reporte, elaborado con datos de 2018 al 2024, se indica que en el 2018 la tendencia creciente de precios de alquiler y viviendas, comportamiento se acentuó en 2021, por la expansión en la zona Norte y Suroeste, el crecimiento de proyectos turísticos, la expansión urbana y el crecimiento económico del país.

Asimismo, precisa que, mientras en el período 2019 y 2022 se registró un alza acumulada de 434.8%, sea por mayor demanda o por revalorización de los inmuebles, los precios de los alquileres de casas cayeron en 2023-2024, por “posible reducción de demanda o estabilización tras el alza acelerada en 2022”.

Gráfico del reporte de Corotos.

Gráfico del reporte de Corotos.Externa

En el caso de los alquileres de habitaciones y casas compartidas que son demandados por jóvenes y personas que se movilizan con frecuencia, los precios han subido 65.1%. De RD$8,01 en 2020 subieron gradualmente hasta RD$11,556 en 2024.

Corotos elabora el reporte a partir de la información de los usuarios. Es una plataforma en línea por la cual se realiza un comercio activo. Muestra también un gran dinamismo en las ofertas de oficinas y locales comerciales. El análisis abarca el porcentaje y cantidad de anuncios por región y provincia, presentando un conjunto de datos de 17.94% en la región Norte, 81.39% en la región Sureste y el restante 0.67% correspondiente a la región Suroeste.

A partir de 2020, el reporte señala un constante incremento en los precios de alquiler y de ventas en diversas regiones de República Dominicana, comportamiento que infiere puede atribuirse a aumento de demanda tras la pandemia, cambios en las nuevas construcciones, con apartamentos más pequeños que han permitido a más personas establecerse en zonas céntricas.

Un penthouse es un apartamento o piso de lujo, generalmente con terraza, situado en la última planta de un edificio. Los precios de los apartamentos de lujo se dispararon un 119.9% en 2020, respecto a 2019, período en el que comenzó un “fuerte demanda de propiedades Premium por parte de inversores extranjeros y compradores locales de alto poder adquisitivo” dice Corotos.

Las ventas y alquileres vacacionales en zonas turísticas como Punta cana y Puerto Plata crecieron, impulsando la demanda de apartamentos y casas en esos lugares.

Precios

Ventas en alza

Los precios de venta de apartamentos, casas, oficinas y locales comerciales y penthouses han ido el alza. Un apartamento que se vendía en RD$3.3 millones en 2018 ya en 2024 valía casi RD$9.5 millones. Lo mismo en una casa de RD$8.6 millones que pasó a costar RD$13.7 millones, una oficina o local aumentó de RD$5.7 millones a RD$13.4 millones y un penthouse subió de RD$8.6 millones a RD$20.7 millones entre 2018 y el 2020.

Los apartamentos alcanzaron un aumento sostenido por la demanda en zonas urbanas, la inversión extranjera en desarrollo residenciales, la inflación por el impacto de precios de los materiales de construcción y la urbanización acelerada en Santo Domingo y Punta Cana.

Los precios de las casas subieron 141.5% entre 2018 y 2024, las oficinas y locales un 132.2%y los penthouse un 162.8%.

En Santo Domingo, el costo del alquiler se ha disparado en ciertos sectores clave, como Piantini y Naco para residencias de lujo. Reporte Inmobiliario 2024

Reporte Inmobiliario 2024, de Corotos.

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EE. UU. pausa citas para visas de inmigrante y la medida impacta a solicitantes dominicanos

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La suspensión temporal responde a un proceso de capacitación de funcionarios consulares. República Dominicana recibe un impacto particular por el elevado volumen de solicitudes de residencia permanente que procesa la Embajada estadounidense en Santo Domingo.

SANTO DOMINGO.– Solicitantes dominicanos de visas de inmigrante para obtener la residencia permanente en Estados Unidos han comenzado a recibir notificaciones sobre la reprogramación de sus entrevistas consulares, como consecuencia de una pausa temporal aplicada por el Departamento de Estado estadounidense mientras desarrolla un proceso de capacitación de su personal a nivel mundial.

La medida no representa, según las informaciones disponibles, una suspensión general de todos los servicios de visas estadounidenses. Su alcance se concentra en las visas de inmigrante, utilizadas por quienes procuran establecerse permanentemente en Estados Unidos.

Las visas de no inmigrante, entre ellas las correspondientes a turismo y negocios, no están comprendidas en esta pausa.

El impacto adquiere especial relevancia para República Dominicana debido al elevado flujo migratorio hacia territorio estadounidense y al volumen de expedientes procesados por la sección consular en Santo Domingo.

Solicitantes comienzan a recibir notificaciones

Personas que ya tenían fechas asignadas para sus entrevistas han recibido correos electrónicos informándoles que sus citas fueron reprogramadas y que deberán esperar una nueva comunicación antes de presentarse ante la sección consular.

El mensaje enviado a uno de los solicitantes señala:

“Su cita para la visa de inmigrante ha sido reprogramada. Usted recibirá una confirmación por correo electrónico con la nueva fecha y hora de su cita”.

La comunicación también advierte al solicitante que no debe acudir a la sección consular hasta recibir la nueva fecha.

De acuerdo con las informaciones suministradas, el Departamento de Estado desarrolla desde principios de agosto un programa de capacitación dirigido a funcionarios de embajadas y consulados, destinado a fortalecer la evaluación integral y uniforme de quienes solicitan visas de inmigrante.

Mientras se desarrolla ese proceso, las citas están siendo ajustadas.

Hasta el momento, según el material suministrado, no existe una fecha general definitiva para la normalización de las entrevistas, aunque reportes citados indican que algunas cancelaciones se han producido durante los últimos días de agosto.

¿Qué significa realmente la medida?

La diferencia es importante para evitar confusión entre los solicitantes.

No se trata, de acuerdo con las informaciones disponibles, de que Estados Unidos haya eliminado o suspendido indefinidamente la posibilidad de solicitar residencia permanente.

Lo que se ha producido es una pausa y reprogramación temporal de determinadas citas para visas de inmigrante, mientras los funcionarios consulares reciben capacitación.

En consecuencia, quienes hayan recibido una notificación de cancelación o reprogramación deben prestar atención a las nuevas comunicaciones oficiales y evitar presentarse en el consulado en la fecha originalmente programada cuando hayan sido expresamente informados de su modificación.

Exámenes médicos, otro aspecto que preocupa

La reprogramación puede generar una consecuencia práctica adicional para quienes ya habían avanzado en la preparación de sus expedientes: la vigencia de determinados documentos requeridos para la entrevista.

La abogada Marlena de los Santos recomendó prestar especial atención a los exámenes médicos ya realizados, debido a que una prolongación de la espera podría afectar su vigencia antes de la nueva entrevista.

Por ello, aconsejó dar seguimiento continuo al proceso mientras se recibe la nueva fecha.

La situación introduce así un elemento de incertidumbre para familias que, después de meses o incluso años de trámites migratorios, se encontraban próximas a completar la etapa consular de sus procesos.

República Dominicana, especialmente sensible a cualquier cambio

Aunque la medida es de alcance internacional, su repercusión adquiere una dimensión particular en República Dominicana.

Según las informaciones suministradas, el país ocupa el segundo lugar mundial en volumen de solicitudes de visas de inmigrante hacia Estados Unidos, después de México.

La Embajada estadounidense en Santo Domingo había procesado más de 54,000 solicitudes de visas de inmigrante cuatro meses antes de finalizar el año fiscal estadounidense, mientras que funcionarios consulares han señalado que el volumen dominicano supera las 50,000 solicitudes anuales.

Estas cifras ayudan a explicar por qué cualquier modificación en los procedimientos consulares estadounidenses puede sentirse rápidamente entre miles de familias dominicanas.

El vínculo migratorio también queda reflejado en las residencias permanentes. En 2024, según los datos contenidos en la información suministrada, 69,630 personas nacidas en República Dominicana obtuvieron residencia permanente legal en Estados Unidos, equivalente aproximadamente al 5.1 % de las 1,364,090 nuevas residencias concedidas ese año.

Una revisión consular más profunda

La capacitación ocurre además en un escenario de mayor escrutinio migratorio bajo la administración del presidente Donald Trump.

La evaluación de quienes aspiran a convertirse en residentes permanentes estaría prestando especial atención a la posibilidad de que el solicitante pueda convertirse en una denominada “carga pública” una vez establecido en territorio estadounidense.

Ese análisis puede incluir factores relacionados con la edad, posibilidades de empleo, dominio del inglés, condiciones de salud, lugar donde residirá y situación económica y laboral del familiar que realiza la petición.

La intención de las autoridades, conforme a las explicaciones contenidas en la información suministrada, es determinar si existe un plan razonable que permita al futuro inmigrante establecerse de manera independiente.

Este elemento permite interpretar la capacitación consular más allá de una simple reorganización administrativa: ocurre dentro de una política migratoria que busca aumentar el nivel de evaluación de quienes pretenden establecer residencia permanente en Estados Unidos.

Más controles, pero también uniformidad en las decisiones

La capacitación podría tener, sin embargo, otra lectura.

Una preparación más uniforme de los funcionarios consulares puede contribuir a reducir diferencias de criterio entre casos con características similares.

De los Santos consideró necesaria la capacitación debido a que, según su experiencia profesional citada en la información proporcionada, ha conocido expedientes con perfiles muy parecidos que recibieron decisiones distintas respecto al criterio de carga pública.

La uniformidad de criterios adquiere especial importancia en procedimientos migratorios en los cuales una decisión consular puede alterar significativamente los planes familiares y económicos de un solicitante.

Qué deben hacer los solicitantes dominicanos

Por el momento, la recomendación fundamental para quienes hayan recibido una notificación de reprogramación es no interpretar el correo como una negación automática de la visa.

Deben verificar cuidadosamente las comunicaciones oficiales, mantenerse atentos a la asignación de una nueva fecha y revisar la vigencia de los documentos relacionados con su expediente, especialmente aquellos susceptibles de vencimiento.

También resulta prudente que quienes posteriormente sean convocados a entrevista estén preparados para responder de manera clara y documentada sobre su situación económica y sobre las condiciones bajo las cuales pretenden establecerse en Estados Unidos.

La pausa llega, por tanto, en un momento especialmente sensible para la migración dominicana.

Para miles de familias, la diferencia entre una suspensión definitiva y una reprogramación temporal es sustancial. Y mientras Estados Unidos reorganiza y fortalece sus mecanismos de evaluación consular, los solicitantes dominicanos deberán permanecer atentos a las nuevas fechas y a cualquier cambio adicional que pueda introducirse en un proceso migratorio que atraviesa una etapa de mayor escrutinio.

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Reforma laboral queda fuera de reunión del CCT mientras persisten diferencias entre empresarios y sindicatos

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El Consejo Consultivo de Trabajo retomó sus encuentros después de dos años, pero dejó fuera de la agenda la reforma al Código de Trabajo. La cesantía continúa siendo uno de los puntos de mayor fricción, mientras el diálogo se desplaza hacia la inteligencia artificial, las plataformas digitales y las nuevas modalidades laborales.

SANTO DOMINGO.– La reforma laboral dominicana continúa en una especie de compás de espera. Aunque sigue ocupando espacio en el debate público y quedó pendiente tras la pasada legislatura del Congreso Nacional, el tema no formó parte de la reunión extraordinaria del Consejo Consultivo de Trabajo (CCT), que volvió a sesionar después de dos años.

La exclusión de la reforma de la agenda refleja que todavía existen diferencias importantes entre los sectores involucrados, particularmente en torno a aspectos sensibles como la cesantía, mientras Gobierno, empresarios y representantes sindicales comienzan a mirar otros desafíos que están transformando aceleradamente las relaciones laborales.

El ministro de Trabajo, Eddy Olivares, dejó establecido durante la apertura del encuentro que la reforma no sería discutida en esta ocasión.

Según explicó, la reunión estaba destinada a otros asuntos, entre ellos la economía de las plataformas, en un contexto en el que las nuevas tecnologías y modalidades de empleo comienzan a exigir respuestas del sistema laboral dominicano.

Sindicatos marcan distancia

La decisión de excluir la reforma evitó que las diferencias existentes sobre el proyecto dominaran nuevamente la discusión.

Antes de comenzar el encuentro, Rafael “Pepe” Abreu, presidente de la Confederación Nacional de Unidad Sindical (CNUS), había advertido que su organización abandonaría la reunión si se introducía el tema.

La posición evidencia el nivel de sensibilidad que todavía rodea determinadas propuestas de modificación del Código de Trabajo.

Sin embargo, el dirigente sindical no cerró completamente las puertas al diálogo. Señaló que asuntos vinculados al teletrabajo, los procesos judiciales y el acoso laboral podrían ser discutidos posteriormente, incluso dentro del propio Consejo Consultivo de Trabajo, pero en un escenario convocado específicamente para esos fines.

El principal punto de tensión continúa relacionado con la cesantía.

Desde el movimiento sindical existe preocupación ante la posibilidad de que el sector empresarial promueva modificaciones que impliquen una reducción de este derecho laboral.

Empresarios reclaman una reforma integral

Desde el sector empresarial, sin embargo, se plantea que reducir la discusión de la reforma exclusivamente a la cesantía impide analizar otras transformaciones consideradas necesarias.

El presidente del Consejo Nacional de la Empresa Privada (Conep), César Dargam, sostuvo que el debate debe abarcar aspectos como los procedimientos laborales, las jornadas de trabajo, las nuevas modalidades de contratación y la modernización del Ministerio de Trabajo.

Su argumento parte de que el Código de Trabajo dominicano tiene ya 34 años y requiere adaptarse a una realidad productiva y tecnológica considerablemente distinta a la existente cuando fue aprobado.

Esta diferencia de enfoques permite entender por qué la reforma laboral ha encontrado dificultades para alcanzar un consenso.

Para las organizaciones sindicales, la preservación de derechos adquiridos constituye una línea fundamental; para el empresariado, la actualización del marco jurídico debe incluir mecanismos capaces de responder a las nuevas características del mercado laboral.

Entre ambas posiciones se encuentra el Gobierno, llamado a facilitar un diálogo que permita modernizar la legislación sin provocar retrocesos en la protección de los trabajadores.

La inteligencia artificial entra al debate laboral

Mientras la reforma quedó fuera de esta reunión, resulta significativo que la inteligencia artificial sí apareciera entre los asuntos tratados.

El CCT discutió temas relacionados con trabajo decente, salarios, inteligencia artificial, modalidades laborales y economía de plataformas.

No se trata de asuntos desconectados de una futura reforma.

Por el contrario, la expansión del teletrabajo, las plataformas digitales y las herramientas de inteligencia artificial está modificando la manera en que se organizan determinadas actividades productivas y plantea nuevas interrogantes sobre jornadas, supervisión, productividad y derechos de los trabajadores.

El desafío para República Dominicana será conseguir que una legislación concebida hace más de tres décadas pueda responder a relaciones laborales que actualmente incluyen trabajos realizados a distancia, servicios prestados mediante plataformas digitales y procesos productivos apoyados cada vez más en sistemas automatizados.

Una reforma pendiente que necesitará consenso

El hecho de que la reforma laboral no haya sido incluida en esta sesión no significa que haya desaparecido del escenario nacional.

Su exclusión puede interpretarse, más bien, como una señal de que las condiciones para retomar formalmente determinadas discusiones todavía requieren construcción política y social.

El eventual debate tendrá que encontrar un punto de equilibrio entre dos objetivos que no necesariamente deberían ser incompatibles: modernizar el mercado laboral y preservar las garantías fundamentales de los trabajadores.

La reactivación del Consejo Consultivo de Trabajo después de dos años abre precisamente un espacio para ese diálogo.

Pero la verdadera prueba llegará cuando empresarios, trabajadores y Gobierno vuelvan a sentarse alrededor del tema que esta vez quedó fuera de la mesa: la reforma del Código de Trabajo.

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Calor extremo pone en alerta a República Dominicana: sensación térmica alcanza los 47 °C

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Santo Domingo y Barahona figuran entre las zonas más afectadas, mientras las autoridades meteorológicas advierten que las altas temperaturas continuarán durante los próximos días

SANTO DOMINGO.– El intenso calor que afecta a la República Dominicana ha dejado de ser únicamente una incomodidad propia del verano para convertirse en una situación que exige mayor atención y prevención. En Santo Domingo y Barahona se han registrado sensaciones térmicas de hasta 47 grados Celsius, mientras otras localidades han experimentado valores de 46, 44 y 41 grados, dentro de rangos asociados a condiciones de calor considerable y, localmente, extremo.

Las informaciones divulgadas por el Instituto Dominicano de Meteorología (Indomet) muestran que las elevadas temperaturas continuarán incidiendo sobre buena parte del territorio nacional durante los próximos días, con especial atención a sectores del noroeste y suroeste.

La perspectiva de riesgo de calor correspondiente al período comprendido entre el 26 de agosto y el 1 de septiembre proyecta condiciones de calor moderado en gran parte del país, pero con episodios localizados de calor extremo.

Entre las demarcaciones que han presentado valores relevantes aparecen Barahona, el Gran Santo Domingo —incluido el Distrito Nacional— y Puerto Plata.

Más que la temperatura que marca el termómetro

Uno de los elementos importantes para comprender el fenómeno es la diferencia entre la temperatura del aire y la llamada sensación térmica.

Esta última refleja cómo percibe el cuerpo humano las condiciones ambientales y puede elevarse considerablemente cuando las altas temperaturas coinciden con otros factores atmosféricos.

De ahí que una jornada pueda sentirse mucho más calurosa de lo que aparentemente indica el termómetro.

En un país tropical como República Dominicana, estas condiciones adquieren especial importancia porque una gran cantidad de personas desarrolla sus actividades cotidianas al aire libre: trabajadores de la construcción, vendedores ambulantes, motoconchistas, agricultores, agentes de seguridad y otros trabajadores permanecen durante horas expuestos al ambiente exterior.

Por esa razón, el calor también debe observarse desde una dimensión laboral, sanitaria y social.

¿Por qué está haciendo tanto calor?

De acuerdo con las explicaciones contenidas en el reporte meteorológico compartido, las elevadas temperaturas están relacionadas con las condiciones propias del verano, conjuntamente con factores atmosféricos que influyen sobre el territorio dominicano.

Entre estos se mencionan efectos de teleconexión asociados al fenómeno El Niño, el predominio de condiciones secas y fluctuaciones en las concentraciones de polvo del Sahara.

Las proyecciones indican que las concentraciones de partículas de polvo sahariano disminuirán, especialmente durante el fin de semana, hasta valores inferiores a cinco microgramos por metro cúbico.

Sin embargo, la reducción del polvo no significa necesariamente que desaparezca inmediatamente la sensación de calor.

Un fenómeno que modifica la vida cotidiana

Las temperaturas elevadas también obligan a reconsiderar determinadas rutinas.

Actividades que normalmente se realizan durante las horas centrales del día pueden representar una exposición más intensa bajo condiciones de calor extremo. Esto adquiere mayor importancia para quienes, por razones laborales o económicas, no tienen la posibilidad de permanecer en lugares climatizados.

La situación plantea, por tanto, una responsabilidad individual de prevención, pero también la necesidad de prestar atención a las personas que permanecen durante períodos prolongados expuestas al sol.

Niños, adultos mayores y mujeres embarazadas figuran entre los grupos para los cuales Indomet recomienda mayores precauciones.

Asimismo, las personas con enfermedades respiratorias deben mantener atención especial ante la presencia de partículas de polvo del Sahara y seguir los boletines meteorológicos oficiales.

Hidratación y protección frente al sol

Ante este panorama, las recomendaciones adquieren particular relevancia.

Indomet aconseja ingerir agua frecuentemente, utilizar ropa ligera, holgada y preferiblemente de colores claros, además de evitar la exposición directa a la radiación solar sin protección adecuada.

Pero la prevención no debería comenzar únicamente cuando una persona empieza a sentirse afectada por el calor.

Las actuales condiciones convierten la hidratación, la protección solar y la reducción de exposiciones innecesarias durante las horas de mayor intensidad en medidas que deben formar parte de la rutina diaria mientras permanezca este escenario.

El calor también es una advertencia

La sensación térmica de 47 °C registrada en Santo Domingo y Barahona constituye una cifra suficientemente elevada para llamar la atención de la población.

Más allá de la percepción de que agosto tradicionalmente es caluroso, los episodios de temperaturas extremas obligan a fortalecer la información preventiva y a observar con mayor cuidado las condiciones en que trabajan y se desplazan miles de ciudadanos.

Durante los próximos días, el comportamiento de las temperaturas determinará si las condiciones comienzan a moderarse o si el calor extremo continúa afectando determinadas zonas.

Mientras tanto, la recomendación fundamental es sencilla pero importante: mantenerse hidratado, reducir la exposición innecesaria al sol y prestar especial atención a las personas más vulnerables.

En jornadas en las que el cuerpo puede percibir temperaturas cercanas a los 47 grados Celsius, protegerse del calor deja de ser solamente una cuestión de comodidad y pasa a convertirse en una medida de prevención.

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